在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產租賃糾紛的主要類型
房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，主要有以下三種類型。
1.租金支付糾紛
這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法：
(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。
(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。
2.損害賠償糾紛
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。但這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
3.其他方面的糾紛
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
避免房地產租賃糾紛，關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。大量有關這方面的案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。獲取相關幫助請咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
教育部部署高考,高考移民是什么
2020-11-30深圳商標注冊流程是什么呢
2020-12-25單獨保證與共同保證的責任承擔有什么不同
2021-03-08開車撞死狗跑了算不算肇事逃逸
2021-02-18父母離婚小孩有自由選擇跟誰的權利嗎
2020-11-11約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08法定繼承人繼承遺產有期限嗎
2021-03-04央行新規,發微信紅包須證明"你是你"
2020-11-18合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-072020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23兩種引發保險糾紛的情形
2020-12-26移出社會保險嚴重失信人名單的期限
2021-01-12靈活就業保險交多少年
2021-01-23保險合同免責條款的概念是什么
2020-11-15保險經紀人委托人可以是誰
2021-03-07購買保險時要注意哪些事項
2020-12-08存錢卻“買”了保險 保費能要回來嗎？
2020-11-25投保人告知義務解析
2021-01-27