因停車位不足未實(shí)際入住，承租方是否可以拒付傭金

原告(反訴被告)：深圳A公司(經(jīng)紀(jì)方)

被告(反訴原告)：深圳B公司(承租方)

一、基本案情：

2006年7月17日，被告B公司及案外人C(出租方)經(jīng)原告簽署了三方《臨時(shí)租賃合同》，合同約定：C將其位于福田區(qū)某某大廈某物業(yè)租賃給被告，租期三年，月租金54990元，承租方在簽約時(shí)支付定金1萬元，租賃雙方于7月19日再行簽署正式租約。基于經(jīng)紀(jì)方已促成租賃合同成立，故出租方與承租方應(yīng)分別向經(jīng)紀(jì)方支付27495元。簽約后，被告向C交付了定金1萬元。7月19日，被告與C又簽署了正式的房地產(chǎn)租賃合同，并將該租賃合同在深圳市福田區(qū)房屋租賃管理局辦理了合同登記。

此后，因房產(chǎn)所在的大廈沒有適量的停車位，被告表示難以履行合同，被告在入住之前即與C解除了租賃合同關(guān)系，并于7月28日，租賃雙方在租賃管理機(jī)關(guān)辦理了停租手續(xù)。

由于被告始終未向原告支付傭金，為此原告訴諸深圳市福田區(qū)人民法院請(qǐng)求判令被告支付傭金27459元及利息。

在起訴后，被告以原告故意隱瞞該物業(yè)停車位不足的事實(shí)導(dǎo)致被告遭受損失為由，反訴請(qǐng)求原告賠償定金損失10000元。

二、被告觀點(diǎn)：

被告對(duì)簽署臨時(shí)租賃合同和正式合同的事實(shí)沒有異議，但主張，被告在簽署上述合同后，即向物業(yè)管理處了解了物業(yè)的相關(guān)情況，得知物業(yè)所在的大廈的停車位已被各業(yè)主訂完，管理處無法為被告提供車位。由于停車位是否充足是被告選擇物業(yè)的基本條件，沒有足夠的停車位被告難以開展業(yè)務(wù)，為此被告在簽約后及時(shí)與業(yè)主解除了租賃合同。原告作為經(jīng)常經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)知道該物業(yè)停車位不足的事實(shí)，更應(yīng)知道停車位問題對(duì)被告的辦公具有重要影響，原告故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實(shí)，誘使被告簽署了租賃合同，致使被告為履行合同而向業(yè)主支付了定金10000元，現(xiàn)上述定金無法收回，給被告造成了經(jīng)濟(jì)損失，被告有權(quán)不付傭金并要求原告賠償損失。

三、原告觀點(diǎn)：

原告并不了解涉案物業(yè)的停車位情況，大廈的停車位不是租賃房產(chǎn)物組成部分，原告并無義務(wù)去核實(shí)停車位的情況。被告在簽約前后并未就停車位的問題詢問過原告或委托原告調(diào)查，原告更無從知道被告需要停車位及需要多少停車位，因此，原告不存在隱瞞事實(shí)的問題。被告雖然和業(yè)主解除了租賃關(guān)系，但解聘原因不詳，也無證據(jù)表明其交付的定金未能收回。原告促成被告租賃合同成立，就有權(quán)收取傭金。