在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是“買賣不破租賃”和承租人的“優先購買權”
買賣不破租賃到底是一項什么制度呢？《合同法》第229條就對這一制度做出了規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。”即出租人在租賃有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是（1）租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人;(3)租賃物所有權變動是在租賃期間發生的。（4）租賃物已經轉讓第三人。具備上述條件，即使買受人不摘到租賃關系的存在，承租人仍然可以租賃關系對抗買受人。因此租房者在遇到上述情況時，不要認為原來簽訂的租賃合同因房屋被賣作廢了。根據“買賣不破租賃的原則”租房者仍然可以按照原來的合同繼續租用。而且，這里面還存在優先購買權的問題。所謂房屋承租人的“優先購買權”，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先其他購買人的權利。房屋承租人的優先購買權作為一種附條件的形成權，其行駛的前提是以同等條件依法排除出賣人將標的物出賣第三人的可能，所謂同等條件是指包括價格、交付房款期限、方式等我國法律以對房屋承租人的優先購買權做出相關規定。《合同法》第230條再次予以了明確：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人有以同等條件優先購買的權利。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
要約的撤回與要約的撤銷的區別
2021-03-20長期公款私存違法嗎
2020-11-12外商投資企業注銷流程有哪些
2021-01-22字體侵權如何賠償由誰負責
2020-12-25法院如何處理反擔保
2021-02-21監視居住手機被監聽嗎
2021-01-31簽訂贈與合同應注意哪些
2020-12-18發生交通事故,警察怎樣劃分責任歸屬
2020-12-21加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01員工不同意調崗怎么辦
2020-12-04交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08保險公司為何在運輸合同中拒絕賠償
2021-01-29出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28投保人應具備哪些條件
2020-12-31理賠金給付的規定有哪些
2021-01-11交警出交通事故責任認定書要幾天
2021-01-30如何投保旅游保險？
2021-03-17如何確定土地流轉之前的土地經營權
2021-02-12拆遷契稅減免政策
2021-03-18