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租賃糾紛:調處解決效果好

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 424人看過

如2002年6年,某集團因承租戶欠租解除了一商鋪的租賃合同,由于該商鋪已轉租,受轉租人認為自己不需搬走,產生了糾紛,經調解,受轉租人對轉租有了正確的認識,并以提高租金為條件與出租人建立了新的租賃關系。在2000年,因承租人對指導租金的認識有誤解,以實際租金高于指導租金為由,一個市場的二十多承租戶拒絕向出租方某集團交租,產生了糾紛,經及時組織調解,對指導租金的性質和作用做了說明,最后成功化解了雙方的矛盾,維護了租賃關系的穩定。 調處工作使那種承租人欠租而又不使用出租屋的情況出現后,出租人可以盡快地收回房屋,防止損失的進一步擴大,并可盡快地建立新的租賃關系。 如甲公司將二百多平方米的辦公房租給乙投資公司,到1997年已欠租一百多萬,而承租方已將出租房鎖起,并在另一地點租辦公房,經出租方多方聯系也不交租或交回房屋,出租方登報解除了合同,經出租方申請,房屋租賃部門對其開門清點出租屋內財產、收回房屋的行為進行了監督和見證,并制作了財產清單等文件,這些見證材料成為法院認定事實和判決的重要依據,出租方返還承租方財產就是以財產清單為準。 如某花園一業主將房屋租給一個商人,2002年該承租人連續數月未交租金,也無法聯絡,出租人將情況反映至租賃管理部門要求處理,租賃管理部門人員向其講解了有關法律法規,提出了處理建議,在出租方登報解除合同并聲明收回房屋后,租賃管理部門對出租方開門清點財產、收回房屋的行為進行了監督見證,并制作了財產清單,所清點財產中有不少名貴的洋酒等財物,業主表示要不是有管理部門見證,這房子真不知啥時候才能收回來再出租。 監督見證行為不僅使出租人可以盡快地收回房屋,防止損失的進一步擴大,可以盡快地建立新的租賃關系,而且還保護了承租方的財產利益,因為承租人在事后證明出租屋內有何種財產是困難的。 能否立法明確出租方責任? 在此次有關房屋租賃法律問題的專題采訪過程中,深圳市羅湖區房屋租賃管理局副局長楊*峰希望通過媒體呼吁:對于非法出租帶來的種種后果,能否通過立法來明確出租方應該承擔的責任? 楊*峰副局長向記者介紹,在深圳,擁有房屋出租的單位和個人,遍及各領域、各階層。自國家調整房屋租賃稅收后,在證券、期貨等資本市場不很景氣的情況下,置業出租已經成為許多深圳家庭的投資首選。越來越多的企業,包括一些上市公司,把房屋租賃作為其主要經營業務,其物業租賃收入竟占經營收入的七成;而在有的村、鎮,房屋租賃收入已經成為其財政收入的主要來源。由于房屋租賃行為的主體一方———承租人流動性和隱藏性較強,對社會治安、稅收、計劃生育等其他政府管理職能的行使也提出了相應要求,而對于出租屋中發生的案件,目前也鮮見更深層次的研究解決之道。 楊*峰副局長有著多年的房屋租賃管理的市場經驗,他認為,如果將出租者依法納入管理,可以對出租屋中發生的不法行為進行有效遏制,而出租屋中的案件大部分發生于不主動接受管理的出租屋內。他舉了個例子:如果納入管理,進行租賃合同登記,則出租方和承租方的資料都會有審查和備案,而對于出租者而言,不納入管理的根源就是可以偷逃稅費。2000年,羅湖某村在出租屋中發生兩起兇殺案,出租屋的業主出租房屋皆未辦理合同登記和備案,屬于非法出租,而據他了解,深圳尚沒有處理過這類非法出租的當事人。 楊*峰認為,這種非法出租引發案件的當事人可以說是提供了犯罪場地,這一類當事人與案件有何關系呢?過去他曾與文化、鹽務、藥檢等稽查部門的負責人就此事作過討論,希望立法上能夠加強對場所的管理,加大處罰力度,明確非法提供場地當事人的責任。楊*峰希望這一問題能夠引起專家的重視,希望法律專家能對此進行研究,并立法予以明確,對未依法納入管理的當事人加重處罰,對納入管理的當事人免除處罰,這將有助于出租屋管理,對非法出租場所的當事人起到震懾作用,可能會減少此類案件的發生。

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