很多準備離婚人或許會問，約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議是不是有效的呢？如果您也有這個疑惑，可以閱讀下面這篇文章，了解約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議是否有效的問題。

案例：李某，女，28歲，2006年嫁給比自己大12歲的某公司推銷員孫某為妻。婚后不久，李某即發(fā)現(xiàn)孫某與一女子有染，經(jīng)調(diào)查該女子系孫某客戶公司業(yè)務(wù)員。李某大為震怒，與孫某大吵一場，孫某表示悔過，并寫下保證書一份。但時隔不久，孫某又舊病復(fù)發(fā)，被李某逮個正著，李某回家就提出離婚，雙方簽訂了離婚協(xié)議書，孫某同意把自己婚前購置的一套商品房給李某作為補償。后因發(fā)現(xiàn)女方懷孕，遂不再提離婚一事。半年后，李某不幸流產(chǎn)，孫某更不顧家，甚至數(shù)日不歸，李某無奈向法院提起訴訟，要求判決雙方離婚，并按雙方的離婚協(xié)議將房屋判歸自己所有。

合同法的一般原理是，合同成立即生效，除非法律另有規(guī)定或者合同雙方另有約定。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條第二款“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”，因此，有關(guān)離婚協(xié)議應(yīng)適用民法通則和婚姻法的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十二條“民事法律行為可以附條件，?附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”以及《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第八條“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”的規(guī)定，離婚協(xié)議以協(xié)議離婚為前提，只有辦理了協(xié)議離婚，才有履行離婚協(xié)議的義務(wù)。也就是說，離婚協(xié)議是附生效條件的合同，以辦理協(xié)議離婚為生效要件。

回到上述案例，因為李某和孫某雖然簽訂了離婚協(xié)議書，但沒有去民政部門辦理離婚登記，二人簽訂的離婚協(xié)議書未生效。因此，法院不會支持李某的訴訟請求，只能依法進行夫妻共同財產(chǎn)分割處理。

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