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宅基地買賣沒登記可以對抗第三人嗎
宅基地買賣沒登記可以對抗第三人嗎
依據我國相關法律的規定，宅基地如果依法進行買賣時未辦理登記的，如果第三人善意取得的，是不能對抗善意第三人的。
《中華人民共和國物權法》
第一百零六條?無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第一百五十五條?已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
關于宅基地使用權的轉讓的規定
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。在下列情況下，轉讓農村住房或宅基地使用權的，應當認定為無效：(1)城鎮居民購買農村住房和宅基地的，因違反國家有關規定，應認定無效;(2)法人或其他組織購買農村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權人主體資格，應認定無效;(3)《土地管理法》規定，取得宅基地使用權應先經過集體經濟組織批準，擅自轉讓農村住房和宅基地，未征得本集體經濟組織同意的，應認定無效;(4)向本集體經濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，應當認定無效;(5)受讓人已經有住房，不符合宅基地分配條件的，應認定無效。
2、轉讓宅基地使用權，必須同時具備以下條件的：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為須征得本集體經濟組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，宅基地如果依法進行買賣時未辦理登記的，如果第三人善意取得的，是不能對抗善意第三人的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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