店面轉(zhuǎn)讓費里有何法律屬性

“店面轉(zhuǎn)讓費”應(yīng)當(dāng)包括以下幾方面法律屬性：

（一）店面轉(zhuǎn)讓費是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購買。物以稀為貴，店面是有限的，當(dāng)前承租人的承租期限屆滿時，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來者支付給他一筆店面轉(zhuǎn)讓費，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉(zhuǎn)讓費其實就是購買租賃優(yōu)先權(quán)。

（二）店面轉(zhuǎn)讓從法律性質(zhì)上來說，是承租方對自己的合同權(quán)利的概括轉(zhuǎn)讓。在初期擁有店面的人有機(jī)遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來者如果想要承租不得不支付轉(zhuǎn)讓費。因此，轉(zhuǎn)讓費實際上就是機(jī)遇加不可再生性產(chǎn)生的利潤。

（三）前承租人租賃某個店面后，在這個門面上進(jìn)行長期經(jīng)營，對該店面進(jìn)行了裝修投入，經(jīng)營時又打下了良好的人脈基礎(chǔ)，該店面產(chǎn)生了一種無形的商業(yè)價值，能給經(jīng)營者帶來可觀的利潤。因此，轉(zhuǎn)讓費實際也包含了一定的品牌價值在里面。

（四）從另一角度思考，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過程中，其實是充當(dāng)了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費就類似于中介費。

可見，轉(zhuǎn)讓費是包含多種不同性質(zhì)費用的復(fù)雜集合，但每一組成部分均有其相關(guān)的法律依據(jù)或合理性。目前，我國法律法規(guī)方面，尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠明確此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（二）第七條之規(guī)定：

下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱‘交易習(xí)慣’：

（一）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；

（二）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。

據(jù)此，轉(zhuǎn)讓費可以看做是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當(dāng)事人之間自愿產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該予以認(rèn)可。

店面轉(zhuǎn)讓費與租金的區(qū)別

（一）店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。

（二）店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費用算進(jìn)去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費用（包含押金）。

店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

店面轉(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團(tuán)隊的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會含押金在里面。

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