業主收房時應保存哪些證據

購房者收房，開發商交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、存在缺陷等問題。出現這些問題時，業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1、開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。

2、在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3、如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

4、如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，并明確要求開發商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。

業主收房時應注意哪些事項

1、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料(樓書、廣告、宣傳冊)，了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構、何時交付、交付時應具備哪些條件等。

2、收房時，應要求開發商提供建筑質監部門出具的房屋竣工驗收備案表。

3、收房時注意房屋產權是否有問題。業主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。曾有一起案子，業主在驗房時發現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發商發生了糾紛。

4、對開發商承諾的優惠是否與實際所得相一致，明確開發商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發商承諾把頂樓平臺送給頂樓業主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發商無權將其贈送給業主。

5、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發商向業主們承諾的是否一致，開發商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。

6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規。

7、業主收房時，也要檢查小區的外部環境。曾有某業主驗房時發現自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業主的采光、通風，給業主帶來了困擾。

8、開發商在交房時，還存在一個很普遍的現象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成并通過質檢站的驗收；二是業主按時驗收，發現房屋存在問題，要求開發商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

以上知識就是小編對“業主收房時應保存哪些證據”問題進行的解答，業主收房時應保存的證據包括開發商發出的書面交房通知、驗收房屋的過程記錄、出現質量問題的書面整改通知等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。