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寧波
未簽訂購房合同能否申請保全
未簽訂購房合同能否申請保全
依據我國相關法律的規定，申請財產保全是需要滿足一定條件的，而未簽訂購房合同一般是不能對房屋進行保全的，但如果支付購房款而未簽訂合同的，可以申請財產保全。
第一百零一條?利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
沒簽購房合同但已支付房款，屋主不搬出來怎么辦
首先，可以明確的是，即使雙方沒簽購房合同，但是一方已經支付房款的，已經實際履行買賣合同，雙方存在買賣關系，另一方需要按約定履行合同義務。
其次，沒簽購房合同但已經實際給了房款，屋主不騰房子的要按不同情形處理：
1、已辦理過戶手續
辦理房屋過戶手續后，買方已經合法占有房屋所有權，可以告知二手房屋主合理搬離時間，時間到了之后屋主還是不肯搬離的，買方可以在不損害屋主人身及財產安全的情況下，強制幫屋主搬離房子，并可以要求對方賠償損失。
2、未辦理過戶手續
買方可以提供相關的證據證明雙方確實存在房屋買賣關系，并且已實際支付房款，即買方有權主張購房合同實際存在并已開始履行。
如果跟屋主協商解決不下，那么可以通過訴訟向法院主張對方違約，要求其繼續履行合約，并限期搬出房屋并賠償損失。
3、沒法證明存在買賣關系
如果沒法證明雙方存在房屋買賣關系，但能夠證明已經付款給對方的，那么可以直接起訴屋主不當得利還錢。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，申請財產保全是需要滿足一定條件的，而未簽訂購房合同一般是不能對房屋進行保全的，但如果支付購房款而未簽訂合同的，可以申請財產保全。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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