法院流拍的房子能買嗎

法院流拍的房子不能買。

造成流拍的原因

1、不良資產過多。法院在執行過程中，查封被執行人的財產是強制性的，查扣財產的種類、流通情況以及市場條件均有所不同，而且大多數不是優良的資產。優質的資產，當事人在訴訟中往往主動出賣達成調解協議，或執行和解。不良資產被執行人自已在一定的價格范圍、一定的時間內無法自己變現，自行履行判決。

2、拍賣物有瑕疵。在法院強制拍賣過程中，拍賣物本身有瑕疵或拍賣物有權利瑕疵，法院和拍賣公司對瑕疵均不承擔擔保責任，購買者對購買法院委托拍賣的標的物心存疑慮，一旦成交后買受人的權利得不到保障，且交付不及時，更有甚者買受人價款交付后遲遲得不到標的物或已收到標的物后被執行回轉。

3、資產評估價高。大部分流拍案件就是因為評估價過高，不是因為沒有購買者，而是由于價太高，資產的實際評估價格遠遠高于同期市場能夠接受的價格。在拍賣過程中，其價格的下降幅度是有限制的，拍賣不是無底價拍賣，尤其在《評估拍賣規定》中規定保留價下降次數只有兩次，且每次下降，雖然這一規定保護了被執行人的權益，但它的負面作用是顯而易見的。現在拍賣都是增價拍賣，一些搶手的東西，容易增值的往往都被追捧，價格被炒的很高，只要有市場，即使高值低估，保留價底，通過市場的調節作用，仍可使拍賣成交價接近市場價。

4、當事人的阻撓。當事人及其利害關系人故意損壞標的物、藏匿關健部件、散布謠言、威協恐嚇競買人，千方百計阻撓拍賣的成交。被執行人希望三次拍賣流拍后再阻礙變賣，申請執行人又不敢接受，到時法院必須解除查封，從而抗拒執行。如拍賣公安埠河鎮的兩例林權及公安縣城區汪某的房屋就是由于當事人的阻撓，與競買人抖狠，競買人考慮到是熟人，礙于面子，少惹事，采取了主動退出，最終標的流拍。

5、相關人的串謀。被執行人與拍賣機構、執行員或相關人員串謀，讓拍賣機構故意夸大標的物的瑕疵，讓法院抬高保留價，為拍賣設置苛刻的條件，鉆法律的漏洞。例如不動產，被執行人與租賃人簽訂長期的租賃合同，因買賣不破租賃，競買人面對物權重大瑕疵的難度產生畏懼，放棄對標的物的興趣，導致標的流拍。

6、信息透明不夠。拍賣信息公告面窄，公眾知情的少，《執行拍賣規定》要求拍賣公司在相關媒體上公告，但實際操作中，拍賣公司只登一次公告，且版面小，不易引起相關購買人的注意，特別是小標的的案件，拍賣公司的公告往往流于走過場。

7、競買者權益保護不力。購買者到法院本想購買低價的財產，一旦標的物與同期二手市場的價格相差不遠，且要交納高額的拍賣傭金，競買者競得后的過戶、辦證及標的物的售后服務難以得到保障，遂產生望而生畏，主動退縮。

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