房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策

一、契稅

政策規(guī)定：

1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、執(zhí)行時(shí)間：自2016年2月22日起執(zhí)行。

政策依據(jù)：《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅?營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)

二、增值稅(2016年5月1日起)

(一)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

政策依據(jù)：《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)

(二)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定：個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。

政策依據(jù)：《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)

三、個(gè)人所得稅

政策規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

政策依據(jù)：《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局?建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)

四、土地增值和印花稅

政策規(guī)定：

1、自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

2、自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中房產(chǎn)交易涉及的稅收雖然國家對于稅收的比例有著明確的規(guī)定，但是在不同的地區(qū)，因?yàn)榍闆r各有不同，仍然有著細(xì)微的差別。所以在買賣住房時(shí)應(yīng)清晰了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易稅征收情況，以及具體如何征收。如果無法了解的話建議咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煟砂跃W(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。