誰(shuí)可以申請(qǐng)公房拆遷款
因公有房屋動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛,哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中呢?如果一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同住人”)有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款而沒(méi)有起訴的,法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人,不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的,法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人,其在訴訟中的相關(guān)事宜,根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)
所謂公產(chǎn)房,是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由政府接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi)
⑴?登記費(fèi)按件計(jì)算,每件100元,登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
⑵?房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。
⑶?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;
⑷?實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;
⑸?購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。
⑹過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元,30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半,過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般來(lái)說(shuō)共同居住人是可以要求自己得到公房拆遷款的,當(dāng)然法院在審理案件的時(shí)候,也會(huì)通知其他的同住人,作為原告或者被告來(lái)參加相應(yīng)的訴訟工作,如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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