婚后買房只寫一方名字危險嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》（2021.1.1生效）

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產，除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。其程序是：配偶寫一份放棄產權的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨所有。”

按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。

(一)在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

(二)但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚后一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚前財產怎么界定

一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

(1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

(3)婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息。

(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。

婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系，便于離婚時分割夫妻共同財產

什么是夫妻個人財產制度

夫妻個人財產制是相對于夫妻共同財產制而言的，是與夫妻共同財產制相互依存的一種財產制度。夫妻特有財產指法律規定夫妻一方對婚前財產或者婚后所得某些財產，由夫或妻一方占有、管理使用、收益、處分的權利和承擔義務，以及就該特有財產的效力等形成的法律制度。

1、個人財產制是對夫妻共同財產制的限制和補充。特有財產制不同于分別財產制。在分別財產制下，無論是法定的分別財產制，還是約定的分別財產制，夫妻全部財產，包括婚前財產和婚后全部財產，都歸夫妻各自所有；特有財產制是在依法或依約定實行夫妻共同財產制的前提下，夫妻各自保留一定范圍的個人財產。

2、個人財產是夫妻在婚姻關系存續期間分別保留的個人財產，獨立于夫妻共同財產之外，夫妻雙方對各自的特有財產享有獨立的管理、使用、收益和處分權利，他人不得干涉。夫妻可以約定將各自的特有財產交由一方管理；夫妻一方也可以將自己的特有財產委托對方代為管理，對方代為管理的，適用民法通則關于代理的一般規定。對家庭生活費用的負擔，在夫妻共同財產不足以負擔家庭生活費用時，夫妻應當以各自的特有財產分擔。

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