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免責(zé)協(xié)議能否免除房東責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 606人看過

租房協(xié)議約定免責(zé)

雷某在永川區(qū)中山路辦事處雙龍村有一棟三層樓房,先后將二樓出租給廖某,一樓出租給蔣某,并委托堂姐管理。

2014年8月5日晚10時(shí)左右,一樓客廳突然起火,蔣某逃出后報(bào)警。樓上的廖某為躲避火災(zāi)從二樓跳下,著地后受傷送醫(yī),司法鑒定左腳跟骨折十級(jí)傷殘。事后,雷某與蔣某簽訂房屋出租協(xié)議,約定蔣某在租房期間做好防火防盜及個(gè)人人身安全工作,如發(fā)生意外與雷某無關(guān)。

不久,廖某把雷某與蔣某起訴到法院,要求雷某賠償9萬元,蔣某承擔(dān)連帶責(zé)任

免責(zé)協(xié)議能否免除房東責(zé)任

房東在簽訂出租房屋協(xié)議時(shí),往往會(huì)在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下六種免責(zé)條款,其實(shí)不具備效力。如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等,造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān),且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同

1、根據(jù)物業(yè)等合同,房屋水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責(zé)任強(qiáng)加在另一份合同的相對(duì)人身上。

2、房東可以約定由租客對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)和維修,但一旦發(fā)生相關(guān)事故,房東依然不能完全免責(zé)。

3、出租期間,房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理,由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。

4、房東將電器、熱水器等設(shè)備交給租客使用時(shí),可能在交付之日看著沒問題,但不代表沒有安全隱患。只要有證據(jù)證明房東存在過錯(cuò),依然不能完全免責(zé)。

5、為避免發(fā)生不安全事件,租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí),要打開窗戶通風(fēng)通氣,如果租客不聽,發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。

6、種條款往往出現(xiàn)在比較老的房子的出租合同上,但不符合人的日常生活習(xí)慣,屬于無效條款。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,在很多時(shí)候,如果這個(gè)免責(zé)協(xié)議違反國(guó)家規(guī)定,或者違反當(dāng)事人意愿的,那么這個(gè)免責(zé)協(xié)議也不能免除房東的責(zé)任,所以免責(zé)協(xié)議是否能免則還需要具體問題具體分析。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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