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寧波
免責協議能否免除房東責任
租房協議約定免責
雷某在永川區中山路辦事處雙龍村有一棟三層樓房，先后將二樓出租給廖某，一樓出租給蔣某，并委托堂姐管理。
2014年8月5日晚10時左右，一樓客廳突然起火，蔣某逃出后報警。樓上的廖某為躲避火災從二樓跳下，著地后受傷送醫，司法鑒定左腳跟骨折十級傷殘。事后，雷某與蔣某簽訂房屋出租協議，約定蔣某在租房期間做好防火防盜及個人人身安全工作，如發生意外與雷某無關。
不久，廖某把雷某與蔣某起訴到法院，要求雷某賠償9萬元，蔣某承擔連帶責任。
免責協議能否免除房東責任
房東在簽訂出租房屋協議時，往往會在合同中努力避免承擔未來發生相關事件后的責任。如果在房屋出租協議中房東約定如下六種免責條款，其實不具備效力。如果租客延期繳付水電氣費、物管費、滯納金等，造成經濟損失全由租客承擔，且房東有權解除或終止房屋租賃合同。
1、根據物業等合同，房屋水電費等費用的繳納責任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責任強加在另一份合同的相對人身上。
2、房東可以約定由租客對房屋質量問題進行維護和維修，但一旦發生相關事故，房東依然不能完全免責。
3、出租期間，房屋一切設備設施由租客使用并負責管理，由此引起的安全事故等責任均由租客個人負責。
4、房東將電器、熱水器等設備交給租客使用時，可能在交付之日看著沒問題，但不代表沒有安全隱患。只要有證據證明房東存在過錯，依然不能完全免責。
5、為避免發生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時，要打開窗戶通風通氣，如果租客不聽，發生的一切事故均由租客承擔。
6、種條款往往出現在比較老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活習慣，屬于無效條款。
以上內容就是相關的回答，在很多時候，如果這個免責協議違反國家規定，或者違反當事人意愿的，那么這個免責協議也不能免除房東的責任，所以免責協議是否能免則還需要具體問題具體分析。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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