一、不計入公用建筑面積的部分

不應計入公用建筑面積被分攤的部分有：

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

②售房單位自營、自用的房屋;

③為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

此外，購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

二、公用建筑面積由哪些部分組成

商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。

公用建筑面積由兩部分組成：

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房;

(二)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)

另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷(預)售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。

三、陽臺面積怎么計算

(一)按現行的《建筑面積計算規則》：(1)封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積的100%計算建筑面積，(2)沒有封閉的陽臺按其水平投影面積的50%計算建筑面積?。

(二)《商品房銷售管理辦法》對按套(單元)計價的現售房屋的規定

按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸、并約定誤差范圍，房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人沒有在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，根據法律規定，按什么原則處理

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房.買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給賣受人，同時支付已付房價款利息.買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

3、超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)?X?100%合同約定面積

以上知識就是小編對“不計入公用建筑面積的部分”問題進行的解答，不計入公用建筑面積的部分包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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