關(guān)鍵詞：協(xié)議離婚?產(chǎn)權(quán)變更?財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議?夫妻共同財(cái)產(chǎn)

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議因協(xié)議離婚未成的，按協(xié)議約定已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

案件名稱(chēng)：離婚糾紛

審理法院：上海市閔行區(qū)人民法院(2013)閔民一(民)初字第5435號(hào)

法院觀點(diǎn)：附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書(shū)，可視為附條件已經(jīng)成就，當(dāng)事人達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。本案中，A、B雖然達(dá)成了附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且已將A的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至B名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭(zhēng)房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割。

案情簡(jiǎn)介

原告(男方)A。

被告(女方)B。

A與B于2003年2月28日登記結(jié)婚，于2006年12月28日生育一子C。雙方婚初感情尚可，后因產(chǎn)生矛盾致夫妻關(guān)系失睦。2011年1月10日，A、B曾簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》1份，該協(xié)議書(shū)上雙方約定“上海市閔行區(qū)房屋(即本案系爭(zhēng)房屋)歸B所擁有，A自愿放棄此房產(chǎn)所有權(quán)。”

A、B婚后共同購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房產(chǎn)，該房屋貸款業(yè)已還清。系爭(zhēng)房屋登記的產(chǎn)權(quán)人原為A、B及C三人共有，2012年2月19日，A將其三分之一產(chǎn)權(quán)份額變更登記至B名下，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記為B及C按份共有，其中B占有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、C占有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。庭審中，A、B均述稱(chēng)雙方曾協(xié)商將房屋產(chǎn)權(quán)變更后去民政局辦理協(xié)議離婚，后未果。A稱(chēng)系因B反復(fù)而未能協(xié)議離婚，B則稱(chēng)系A(chǔ)反悔至協(xié)議離婚未成。

訴訟中，因A、B對(duì)系爭(zhēng)房屋現(xiàn)值未能協(xié)商一致，經(jīng)A申請(qǐng)，本院依法委托上海某房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司予以評(píng)估，系爭(zhēng)房屋評(píng)估價(jià)為193萬(wàn)元。

各方觀點(diǎn)

A訴稱(chēng)，請(qǐng)求判令：(一)A、B離婚;……(三)夫妻財(cái)產(chǎn)依法分割。

B辯稱(chēng)，同意離婚。2011年初，雙方曾同意協(xié)議離婚，A也同意系爭(zhēng)房屋歸B及兒子所有。但在離婚協(xié)議履行過(guò)程中，因A的母親的參與致A后來(lái)不同意再履行協(xié)議。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已變更至B及兒子名下，A已經(jīng)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，故該房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不同意分割。

法院觀點(diǎn)

本院認(rèn)為，本案中A、B的最大爭(zhēng)議在于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，系爭(zhēng)房屋是否仍應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。庭審中A、B陳述雙方曾約定將系爭(zhēng)房屋中A的產(chǎn)權(quán)變更至B名下后，再去民政部門(mén)辦理離婚登記手續(xù)。之后雙方也確于2012年2月共至房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。然在產(chǎn)權(quán)變更登記后，雙方卻至今未能按約辦理離婚登記。對(duì)此，雙方達(dá)成的上述協(xié)議性質(zhì)上屬于附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，該協(xié)議系以解除婚姻關(guān)系為先決條件，不能完全由當(dāng)事人的合意來(lái)完成，還必須履行一定的法律程序。故附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書(shū)，可視為附條件已經(jīng)成就，當(dāng)事人達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。因此，本案中，A、B雖然達(dá)成了附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且已將A的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至B名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭(zhēng)房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割。綜合考慮系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)值以及A確曾向B作出讓渡其財(cái)產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭(zhēng)房屋歸B及C所有，并酌定由B補(bǔ)償A房屋折價(jià)款60萬(wàn)元。

律師點(diǎn)評(píng)

本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)，婚卻沒(méi)離成，原離婚協(xié)議書(shū)的效力問(wèn)題。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十四條之規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。”同時(shí)根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)。但《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定并不能僅以登記為準(zhǔn)，主要以財(cái)產(chǎn)的取得是否發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。”離婚協(xié)議系夫妻雙方針對(duì)婚姻關(guān)系解除而引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時(shí)成立，但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。因離婚協(xié)議并不是普通的合同關(guān)系，不但要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機(jī)關(guān)的相關(guān)手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生法律效力，屬于附生效條件的合同。

本案中A、B雖然在簽訂離婚協(xié)議時(shí)是雙方的真實(shí)意思表示，但雙方未持此協(xié)議書(shū)到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記，因此，該協(xié)議書(shū)不具備登記這一特定形式要件，不符合民事法律行為的構(gòu)成要素，不具有法律效力，雖然房產(chǎn)在夫妻二人之間進(jìn)行了過(guò)戶(hù)變更登記，但是，二人未在民政部門(mén)辦理離婚登記手續(xù)，所以在法院離婚訴訟前，二人仍為合法夫妻關(guān)系，該房產(chǎn)不論在二人之間如何流轉(zhuǎn)，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故系爭(zhēng)房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割。法院審理時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，該份協(xié)議可以作為法院審理時(shí)認(rèn)定夫妻雙方感情狀況及家庭財(cái)產(chǎn)情況時(shí)的參考依據(jù)。本案中法院綜合考慮系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)值以及A確曾向B作出讓渡其財(cái)產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭(zhēng)房屋歸B及C所有，并酌定由B補(bǔ)償A房屋折價(jià)款60萬(wàn)元具有事實(shí)和法律依據(jù)尚屬合理。