撤銷房產(chǎn)證的訴訟時效是怎樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法總則》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

對撤銷房產(chǎn)證行為提起訴訟時，適用我國民法總則的訴訟時效，從知道撤銷行為之日起三年內(nèi)向法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法總則》

第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

怎么處理房產(chǎn)證糾紛

1、房產(chǎn)證糾紛由開發(fā)商原因造成的

(1)購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

(2)不簽不合理的委托書。很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。這種不合理的委托購房者可以拒絕。

(3)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。

2、購房者本身原因造成的糾紛

(1)對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構成違約，要求開發(fā)商改正。

(2)對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應及時繳納，因為繳納上述稅費是法律規(guī)定的取得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。為了及時取得房產(chǎn)證，購房者應及時繳納，并及時將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開發(fā)商或代辦機構。

(3)對于提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的，應及時改正，可以向工作人員詢問，以免跑“冤枉路”。

(4)對于個別購房者購房人住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證的，應及時拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。

3、房產(chǎn)證辦理部門原因造成的糾紛

可以向上一級行政機關申請行政復議，或者向法院提起行政訴訟。

4、代辦人員原因造成的糾紛

可以解除委托合同，并向代辦人員或機構要求賠償。

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