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寧波
準夫妻"分手共同財產如何分割
從法律角度來看，不能直接把情侶相處期間的財產認定為共同財產。而根據《物權法》規定，房產采用“物權登記主義”，即登記在誰的名下就歸誰所有。在這一背景下，如果出資人和登記情況相符則比較簡單，例如某一方出資且房產登記在出資方名下，如果另一方無實際還貸行為則房產歸出資方所有;或雙方共同出資，房產登記在情侶雙方名下，則可直接認定為雙方共同財產，即使并非雙方等額出資，若無有效約定，通常等額分割。
但由于情侶關系的復雜性，很多時候出資方和房產登記并不相符。比如，房屋全部由其中一方出資，但房產登記在雙方名下，也視為雙方共同財產，等額分割，除非有其他約定;又或者一方出全部購房款，房產登記在另一方名下，則按照前述“物權登記主義”，前者把房產登記在后者名下就確認了對后者的贈予，房產歸后者;但更復雜的情況是：情侶雙方共同出資，卻登記在一方名下。這種情況，只要有證據證明共同出資事實，則形成借貸債權債務關系。如無法證實，通常法院會認定為一方對另一方的贈予行為。
可以肯定的是，如果在房產購買行為中，一方能證明自己支付了更多金錢，比如銀行流水單據或其他支付憑證，則法院將該支付行為認定為房產持有方的債務，會要求房產持有人承擔返還義務。又或者購買的房產登記在一方名下，但雙方都有還貸行為或某一方承擔了更多的還貸義務，則只要有還貸憑證或銀行流水單據。法院均可準確認定雙方的債權債務關系，做出正確裁判。比如，情侶雙方均有出資，房產登記在一方名下，另一方還貸50萬元，則房產權屬歸登記方，但應當返還另一方50萬元本金及利息，此刻法律上定性為借貸債權關系。
而在分割時，如一方要房產，另一方要現金的，則前者支付金錢給后者。如雙方都要現金，則經由法定拍賣程序后分配，如雙方都要房產，則雙方競價，價高者得，獲得房產的一方應將相應份額的現金支付給另一方。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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