案例：男方在外有了“小三”，并對外以夫妻相稱，為離婚準備轉(zhuǎn)移正在出租的房產(chǎn)。女方有所警覺，經(jīng)調(diào)查掌握了相關(guān)證據(jù)，試圖阻止男方行為。

王律師解析：夫妻雙方婚姻持續(xù)期間，原則上不能分割夫妻共同財產(chǎn)，我國婚姻法解釋(三)依據(jù)《物權(quán)法》的精神，對此作出了例外規(guī)定但須符合以下情形：

一是夫妻一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、損毀或揮霍等，嚴重損失夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，這種情形一般多發(fā)生在雙方感情已經(jīng)不和，一方為準備離婚而轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的情形。

二是夫妻一方在對方患有重大疾病時，不履行婚姻法規(guī)定的夫妻相互扶養(yǎng)義務(wù)，不支付醫(yī)療費用的，為了患病一方能得到更好的治療，也允許夫妻分割共同財產(chǎn)。

三是為了避免夫妻雙方惡意通過分割夫妻共同財產(chǎn)的方式來規(guī)避債務(wù)，侵害債權(quán)人的利益，該條同時規(guī)定在具有前述兩個重大分割理由的情況下，也不能損害債權(quán)人的利益。

哪些財產(chǎn)可認定為共有?

案例：男方在婚前買了一套房長期閑置，婚后女方經(jīng)一番裝修后租賃出去，幾年來租金收益不菲。

王律師解析：夫妻一方的個人財產(chǎn)，主要包括個人婚前財產(chǎn)、夫妻婚姻存續(xù)期間歸各自所有而取得的財產(chǎn)，以及其他不應(yīng)屬于共同財產(chǎn)的財產(chǎn)。對于個人的財產(chǎn)，《婚姻法》明確規(guī)定歸個人所有，但對于個人財產(chǎn)在婚姻期間的收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，并未明確規(guī)定。但是我國的婚姻法解釋(三)，對個人財產(chǎn)婚后收益的歸屬作了規(guī)定，明確除孳息和自然增值的部分外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)，在本案例中，因夫妻雙方共同參與管理、經(jīng)營、維護等付出勞動的行為而導(dǎo)致的增值部分收益可視為夫妻共同財產(chǎn)。

變更前符合哪些條件可撤銷?

案例：男方在婚后書面承諾將婚前的一套房屋一半產(chǎn)權(quán)贈與女方，但由于夫妻不和，男方不予兌現(xiàn)。

王律師解析：按照《合同法》規(guī)定，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷。一般而言，夫妻雙方贈與，在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，另一方是可以撤銷的。但如果夫妻雙方對贈與合同進行了公證，那另一方就不能任意撤銷該合同，如果對方?jīng)]有出現(xiàn)《合同法》法定撤銷贈與情形的，接受贈與的一方，是可以要求對方繼續(xù)履行贈與合同、辦理財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的。

父母購房贈與歸屬有何界限?

案例：一方無論婚前還是婚后父母為其買的婚房，產(chǎn)權(quán)均屬一方所有。但由于另一方堅持要在產(chǎn)證加上她或他的名字，即贈與行為成立，婚房為夫妻共有。

王律師解析：我國婚姻法解釋(三)中規(guī)定，父母自己出資，且房產(chǎn)登記在自己子女名下的事實，直接推定為父母明確表示只贈與自己子女的情形，因此，也當然地將該財產(chǎn)認定為贈與人自己子女的個人財產(chǎn)。但產(chǎn)證加了另一個人名字，如果雙方離異財產(chǎn)分割，并非各家一半，法院會考慮財產(chǎn)來源、婚姻延續(xù)時間、貢獻大小、生活需要程度等因素。

婚后共同還貸如何解決?

案例：一方婚前首付30萬元買下婚房，婚后夫妻共同還貸30萬元，離婚時一方將補償另一方15萬元，并按出資比例對房產(chǎn)的增值部分予以分割。

王律師解析：一方婚前用個人財產(chǎn)購房，并以個人名義在銀行辦理貸款，且房產(chǎn)登記在自己名下的，在分割時，先由雙方協(xié)商，若雙方協(xié)商不成的，原則上將房屋判給登記方，未歸還貸款的債務(wù)由登記一方承擔。但對于婚后共同還貸及其增值的部分進行分割。