一、根據婚姻法新解釋，夫妻財產都怎么歸屬

夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

夫妻一方個人財產婚后產生的存款利息等孳息、自然增值不是夫妻共同財產，生產經營收益則相反

一般而言，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。之前，婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法司法解釋(二)》也明確規定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。

孳息和自然增值指的是什么呢?孳息指的是從原物中所出的收益，簡單而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有價證券收益、股權分紅、未經共同經營管理的房屋租金等收入。而隨著物價的上漲，房屋的市場價值也在上漲，這部分增值就是自然增值。

假如夫妻一方結婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使結了婚，這三千元的租金也一樣是他的;假如夫妻一方婚前有一個工廠，婚后這個工廠所生產產品的收益就是夫妻共同財產，并非其個人的。

二、夫妻之間約定好了贈予房產，贈與方反悔了怎么辦

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

除非去公證過，否則只要房產還沒過戶，那么關于贈予的約定就不算數

合同法第一百八十條規定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”所謂財產權利的轉移，根據物權法則，動產是以交付為轉移，不動產則是登記為轉移。換而言之，只要房產還沒有過戶，那么關于贈予的約定就不作數。

比如說，小明有一套房產，他和阿花簽訂了個書面協議，如果阿花跟他結婚，那么這套房子在婚后就過戶給阿花。可是拿了結婚證之后，小明很快反悔，不愿意把房子過戶。那么，阿花就很難要到房子。除非，雙方的協議在婚前經過了公證。因為《合同法》第一百八十八條規定：“經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付

三、婚后父母出資買的房子應該歸誰?

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

一方的父母給其買的房子，并登記在了他/她名下，房子就是其個人財產;

雙方父母都出了錢，那么房子就按照各自父母的出資份額共有。父母給子女買的房子，其實是對自己子女的贈予。比如說，小明和阿花結婚后，他的父母耗盡自己畢生的積蓄給他買了套房，并把這套房子登記在小明的名下，而五年之后小明和阿花離婚了，那么，阿花是沒有資格要求分這套房子的。如果小明家出了二十萬，阿花家出了十萬來買套房子，那么，即使房子是登記在小明名下，這仍然是他們的夫妻共同財產，只是，他們權利的份額是2:1，除非雙方另有協定

四、婚前一方付了首付，婚后共同還貸的房子，離婚后歸誰?

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

協商不成，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補償

這條也很清楚，雙方可以先協議解決，解決不了，這個房子登記在誰的名下就歸誰，但是他/她需要把對方供的房貸款和相對應的財產增值部分補給對方，離婚后，這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供，和對方沒有關系了