在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房換房流程是什么
越來越多的消費者對居住環境提出了較高的要求，在購買二套房或者大戶型等改善置業方面經濟上又不允許，于是就衍生了換房需求。簡單來說，換房就是通過房屋評估，置換價值對等的房子。或者是通過房屋抵押等，獲得一定的額款，購置新房，從而實現改善置業。目前國內這種模式更多出現在旅游地產，但由于誠信問題等多數都做得不理想，于是出現了一些專門換房的平臺，專門為換房需求服務。
方法/步驟
1.房屋評估。
換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。
2.選擇新房。
選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。
3.選擇換房方式。
置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房;比如小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：一是補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補。一是通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現換房。
4.簽署協議。
根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》《購房合同》等。
5.舊房處置。
協議生效后，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。
注意事項
房屋評估一定要選擇雙方認可的評估機構，建議由銀行指定。
在選擇新房的時候，務必詳細了解房屋的信息，包括居住歷史等等。
舊房處置方面，選擇自留需要承擔一定的額外費用。
目前的換房平臺很少，各大代理公司和中介都有類似的業務，可以根據自己的區域位置選擇就近的換房平臺。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
大學生實習期可以簽什么合同
2020-11-18雙方年齡差距很大,能結婚嗎
2020-12-26商標許可人權利和義務分別是什么
2020-11-30解約定金是如何規定的
2021-01-27股東借款能否抵押擔保
2020-12-18建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14勞動仲裁能保全公司財產嗎
2021-01-26法院立案需要戶籍證明嗎
2021-01-14交叉要約能否直接成立合同
2021-01-10停工留薪滿后可否解除勞動關系
2020-12-02什么是職業病,哪些職業容易患職業病
2021-03-07離職工傷員工的后續治療費誰付
2021-03-22工傷申請應該歸哪個仲裁委管轄
2020-12-10交強險如何支付賠款
2021-02-10飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10保險公司對事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20人身保險退保是什么意思
2021-01-06財產保險合同指定受益人沒有法律依倨
2020-12-05保險公司應當賠償交通事故中自費藥品費用
2021-02-05什么是保險法中近因原則
2020-12-20