姻法最新司法解釋發布，婚前個人貸款買房可判歸個人。新婚姻法司法解釋三一發布就引起強烈爭議，有人指責婚前財產離婚后歸個人偏向強勢方。

最高人民法院對外公布了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，對結婚登記程序瑕疵的救濟手段、親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果、父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。新的司法解釋首次明確，婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有，父母為婚后子女購買的房屋應為個人財產。

關于房產

婚前貸款買房屬個人，婚前財產離婚后歸個人

司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。

婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應該根據照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。

父母出資買房屬個人

司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。該規定兼顧了中國國情與社會常理，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

私自賣房配偶可索賠

司法解釋：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

解讀：該解釋保護了善意購買第三人的利益，對于保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現實中，為避免此類情況發生，既然是共同的房產，最好在房產證上共同署名。

變更登記前贈房可撤

司法解釋：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

解讀：婚前或婚姻存續期間贈與對方的房子，之后又反悔，對此，司法解釋明確按照合同法的規定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權撤銷贈與的。

關于孩子

拒做親子鑒定將敗訴

司法解釋：夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，并已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。

當事人一方起訴請求確認親子關系，并提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。

解讀：親子鑒定技術簡便易行，準確率較高，全世界已經有120多個國家和地區采用DNA技術直接作為判案的依據。在處理有關親子關系糾紛時，如果一方提供的證據能夠形成合理的證據鏈條，證明當事人之間可能存在或不存在親子關系，另一方沒有相反的證據又堅決不同意做親子鑒定的，人民法院可以推定請求否認或確認的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。從征求意見的情況看，多數意見認為，對親子關系推定認定的規定符合社會常理，且便于實踐操作。

關于財產

一方財產婚后增值非共同財產

司法解釋：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

解讀：一般而言，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有，解釋(二)也明確規定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。解釋(三)征求意見稿中曾作出了“另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產”的規定。但多數意見認為，“貢獻”一詞不是法律用語，理解上也會產生歧義，審判實踐中很難把握。解釋三首次明確了夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產(孳息包括天然孳息和法定孳息。法定孳息包括存款的利息、房屋租金等)。

離婚財產分割協議可反悔

司法解釋：當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

解釋：為順利離婚，主張離婚的當事人一方在簽署協議時可能會在財產分割、子女撫養、債務承擔等方面作出讓步。離婚問題事關重大，應當允許當事人反復考慮、協商，只有在雙方最終達成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協議離婚手續時，所附條件才可視為已經成立。如果雙方協議離婚未成，當事人一方有反悔的權利，事先達成的離婚協議沒有生效，對夫妻雙方均不產生法律約束力。

父母治病可分割共同財產

《婚姻法解釋(三)》規定，婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

關于婚外情

婚外同居補償條文刪除

司法解釋：值得注意的是，該司法解釋刪去了征求意見稿中關于“有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定財產性補償”的問題的條文。

解讀：對此，最高院民事審判第一庭庭長杜萬華表示，同居情況比較復雜，涉及道德問題，在具體實踐中難以以司法解釋相關的條文來一一對應。但不規定不等于不正視，他們將通過案例指導的方式來解決這個問題，在審判實踐中總結出成熟的經驗時，會出臺相應規定。

杜萬華指出，基層法院在審理相關案件時要遵循“維護社會主義道德風尚和善良風俗，維護婚姻家庭穩定，保護婦女兒童的合法權益和當事人的合法權益”的基本原則。

關于生育權

妻子有權決定中止妊娠

此外，解釋(三)還對生育權糾紛和離婚損害賠償以及婚姻關系存續期間分割財產等問題作出了相關規定。根據解釋(三)，婦女享有自由生育的權力，如果丈夫因為妻子擅自中止妊娠而提出賠償，法院將不予支持;離婚時提起的損害賠償只適用于無過錯方。如果夫妻雙方都有過錯，任何一方當事人主張離婚損害賠償的請求，法院都不予支持。

對于新婚姻法司法解釋，爭議仍在繼續，婚前財產和婚后財產的矛盾一直是爭議的焦點。其實，只要愛情可靠，這些都不是問題。