新婚姻法 婚前首付屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第一,婚前男方按揭買房,以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,房屋登記于男方名下的,除非夫妻雙方另有協(xié)議約定,否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果登記在雙方名下,則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
第二,婚前男方按揭買房,以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房屋登記在男方名下的,除非夫妻雙方另有協(xié)議約定,否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分,由甲方給予女方補(bǔ)償。
相關(guān)規(guī)定
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)
第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
我國的婚姻法對(duì)于夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)規(guī)定有明確的說明,特別是在離婚的時(shí)候如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就需要平分,但是很多時(shí)候在認(rèn)定財(cái)產(chǎn)是否是共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)涉及到婚前財(cái)產(chǎn),如果一方在婚前付了首付,婚后自己的財(cái)產(chǎn)來還貸就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
未經(jīng)另一方同意擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)
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