案情回放：

婚前財產大幅度增值，是婚前財產還是婚后財產?

某企業高管杜先生婚前，也就是8年前，獨資購得一套價值60萬元的別墅，現已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下，杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大，其中150萬元是通過銀行轉賬，匯到杜先生的賬上，2萬元是付的現金。后買的新房花費160萬元，裝修又花去30多萬元。現此房市值200多萬元。此外，杜先生用單位發的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現市值已經漲到80多萬元，結婚時購買的家庭用品價值10多萬元。現其妻子又提出離婚。杜先生認為，房產是其結婚前的房屋置換過來的，是他個人財產，而她妻子認為，此房是結婚以后購買，應為共同財產。兩人無法協商離婚。

案情疑點：三筆增加的財產如何分割?

該案存在以下幾點疑問：

1、如果兩人最終離婚的話，那么這新別墅該如何分割，應該仍當杜先生婚前個人財產處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產呢?

2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最終被其妻子知道了，是按30萬元分割還是按80多萬元分割，還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務又怎么分?

3、結婚后購買的家庭財產，是按原來價格分還是變價評估后分割?

觀點：

1、房產婚前婚后的區分。

我國婚姻法規定，夫妻關系存續期間的工資獎金收入，生產經營收入，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。

最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定，婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。林某把別墅作價152萬元賣掉，此152萬元是杜先生的個人財產。若新買房屋，花費152萬元，或價格不到原房屋價值，則新房子無疑是杜先生的個人財產，其并不因為是結婚以后購買的而發生性質的變化，此別墅應該仍當杜先生婚前個人財產處置。

但本案的情況發生了有意思的變化，變賣原來別墅152萬元后，又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅，同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產。而是部分共有，部分是個人財產。由于是在入住幾年后對房屋進行分割，此房子價值已發生了升值，現在可賣200多萬元，這時候如果兩人離婚，房產如何分割?首先應當明確產權的價值比例，新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價，還應包括裝修的花費。在明確了產權比例后，就可以對此房屋價格進行評估，或夫妻雙方進行競價購買，以出價最高者為房屋最終價，對超過原價部分的價款，按原財產比例劃分共同財產與個人財產，共同財產的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。

2、參與股票價值分割的人數取決于杜先生與其妹妹的約定。

我國民法規定，委托人對受托人的代理委托事務的后果承擔責任。受托人代理委托事務可以是有償的，也可以是無償的。其權利義務取決于委托協議。訴訟當事人對自己的主張承擔舉證責任。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進行炒股，他應承擔舉證責任，若不能提供有效證據，只能推定其委托行為是無償的，其妹妹不能參與利益分配。在假定委托是有償的情況下，對股票按市值價格進行計算，扣除其妹妹的代理費后，雙方按市值分割，若購買的是暫時不能流通的股票，可以按股份數量進行分割。由于購買股票是一種投資行為，若無明確書面約定是一方單獨行為，則對其投資產生的債務，也應由雙方進行分擔。

3、婚后共同財產分割應遵循現實價值分配原則。

對財產的分割，以不損害其原有價值的方法，有利于生產、便利生活的原則進行分割。對可分的財產按數量進行分割，如糧食、現金。對不可分的財產或分割后會損害其價值的，如一臺電視機、一臺電冰箱，則綜合財產現價值，按價值分割。對價值有異議的，雙方可以競買，都不愿意要的可以變賣，分割現金。

提醒：購買大件財產時，要留下單據憑證。

由于現代社會尊重個性自由，離婚對于每一個步入婚姻殿堂的人來說，都存在著可能。離婚時一方不能舉證證明財產是婚前個人財產的，按共同財產處理。因此在購買大件財產時，要留下單據憑證，最好是通過銀行劃轉資金，留下單據，當發生爭議時，有據可查，也可以進行婚前個人財產公證。