如果是通過(guò)出讓這種方式獲得的土地使用權(quán)，那么我國(guó)公民都可以在法律允許的范圍之內(nèi)將土地這種無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)最大化。但同時(shí)，我國(guó)的土地資源管理法當(dāng)中也規(guī)定所有的土地出讓都是有時(shí)間限制的，因此有一部分公民在土地使用權(quán)即將到期以后，比較擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題就是，在我國(guó)規(guī)定土地出讓年限到期怎么辦?

一、在我國(guó)規(guī)定土地出讓年限到期怎么辦?

1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

可以這樣說(shuō)，目前我國(guó)并沒(méi)有哪一條明確的法律針對(duì)土地出讓年限到期怎么辦這個(gè)問(wèn)題作出了明確的規(guī)定，實(shí)際上大多數(shù)的土地使用權(quán)到期后都可以自動(dòng)續(xù)期。比如說(shuō)像我國(guó)公民的住宅用地的土地使用年限是70年，由于到期以后也沒(méi)有什么強(qiáng)制性的要求，所以大多數(shù)公民甚至都有可能覺(jué)得土地使用年限是無(wú)限期的。

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