在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前雙方父母出資購房產權登記在雙方子女名下時的房產權利歸屬該如何處理
小金和小林認識不久感情急速升溫，談婚論嫁近在眼前。兩家父母一合計決定共同出資購買婚房，于是小金家出120萬，小林家出60萬購置了一套二手房，辦產證時寫明小金和小林共有。兩人也很快領證并舉辦了婚禮。可婚后不久小夫妻就因性格習慣等原因鬧得不可開交，難以避免。而此時房價漲了近二倍，房子的歸屬給對本想好聚好散的新人蒙上了一層陰影。
按照小金的說法，房產證上名字雖然是兩個人，可大部分錢是男方出的，房子分割時自己應享有三分之二份額。小林卻認為，產權證上未寫清兩人份額，房子應按對半分割。
法律規定：
《司法解釋《二》》第二十二條第一款：“當事人前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
李xx律師點評：
本案中雙方父母的出自行為發生在子女結婚前，其目的往往是為促成自己的子女早日成婚，且并沒有將出資贈與雙方子女的明確意思表明。因此，此時雙方父母即使是為雙方子女購置房屋出資的，該出資也應當認定為對自己子女的個人贈與。雖然《婚姻法司法解釋《二》》第二十二條第一款明確的僅是婚前雙方父母出資的歸屬，并未涉及所購置房屋的產權歸屬問題，但既然出資認定為對自己子女的個人贈與，那么雙方子女用該資金購房行為也應等同于個人出資。無論此后其是否締結婚姻關系，都應視為子女雙方按各自出自份額共有該房屋所有權。
當產權登記在雙方名下是，如果僅約定為共有而未明確是按份共有或共同共有的，根據《》第一百零三條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有的，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”由于共同共有一般是基于特殊的共同關系(夫妻關系，家庭成員關系等)產生，雙方子女在結婚前尚不具有家庭關系等因素，在此情形下，其不具備法律上認可的上述特殊的共同關系，其對于房屋的共有也只能是按份共有。同理，房屋增值部分也相應按照出資比例在雙方之間合理分配。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工弄虛作假如何處罰
2020-12-16國家賠償質證程序
2021-02-14無期徒刑罪犯如何減刑
2020-11-09未生效合同違約責任如何承擔
2020-11-29婚姻存續期間房屋所有權歸誰所有
2021-02-12建設工程合同中要怎么約定仲裁條款
2021-02-09資產具有哪些風險
2021-02-09父母贈與房產后還能反悔嗎
2020-11-27未簽訂勞動合同如何認定勞動關系
2020-11-12勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05建筑工程保險的性質及其特點有哪些
2021-01-16人身保險包括哪些內容
2020-12-06保險合同中保險人的主要義務是什么
2021-02-28交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15出租司機撞傷人反過來告保險公司
2021-01-13農村土地承包經營怎么操作
2020-12-29土地承包權可以繼承嗎,可以贈予嗎
2021-02-22土地轉讓流程,在農村是怎樣的
2021-01-02有關物權法的基本法律知識（三）
2021-01-15城市房屋拆遷補償按戶口算還是按面積算
2021-01-08