一、首套房繼承到底有沒有遺產(chǎn)稅?

1、繼承人繼承首套房產(chǎn)的時(shí)候不需要交遺產(chǎn)稅，目前我國就沒有開征遺產(chǎn)稅，不管是繼承房產(chǎn)還是繼承其他的財(cái)產(chǎn)的，但是在繼承房產(chǎn)過戶的過程中可能會產(chǎn)生登記費(fèi)，契稅，房屋評估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。辦理繼承房產(chǎn)過戶必須要提供遺囑或其他有效材料。

2、繼承房屋需要繳納的費(fèi)用如下：

(1)繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

(2)房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;

評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，具體的計(jì)算方法如下：

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

(3)房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購) 。

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ;未過5年：估價(jià)×5.6% 。

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ;未過5年估價(jià)×1% 。

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業(yè)稅：證過5年可免征 ;未過5年估價(jià)×5.6% 。

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征 ;未過5年估價(jià)×1% 。

(4)契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、繼承房產(chǎn)過戶的流程是什么?

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價(jià)會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價(jià)進(jìn)行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估后，帶著評估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

3、進(jìn)行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。

在我國現(xiàn)行的法律制度當(dāng)中并沒有遺產(chǎn)稅，故此任何遺產(chǎn)的繼承者繼承房屋是不需要繳納遺產(chǎn)稅的。除此之外，法定繼承人繼承房產(chǎn)過戶的時(shí)候都不需要提供公證書。除非是房子的產(chǎn)權(quán)人立有遺囑的，且最后依據(jù)遺囑獲得繼承權(quán)的主體并不是法定繼承人時(shí)需要繳納契稅。

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