兩限房離婚分割評估價格后怎么分配

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對于出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：

(1)、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

(2)、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；

(3)、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚時房屋增值部分如何分割

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

以上知識就是小編對“兩限房離婚分割評估價格后如何分配”問題進行的解答，夫妻雙方離婚時，兩限房怎么分割，依據房屋是否為夫妻共同財產而定，如果協商不成的，起訴至法院解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。