一、集體用地使用權(quán)繼承可以嗎?
集體用地使用權(quán)不可以繼承,集體土地使用權(quán)證不屬于個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn),所以是不能繼承的,但集體土地承包收益是可以繼承的。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定:“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”
這一規(guī)定充分說明,我國(guó)實(shí)行土地公有制,即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán),不可能取得所有權(quán)。
二、集體土地主要有哪些?
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企事業(yè)
第一,依法使用集體土地(參照國(guó)家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過用地補(bǔ)償和安置);
第二,1982年以前通過與被用地單位簽訂協(xié)議使用的集體土地;
第三,1962年以前調(diào)用集體土地沒有退還的;
第四,1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體的土地;
第五,過去經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或同意,并進(jìn)行一定的土地調(diào)整或補(bǔ)償?shù)?
第六,沿用已撤銷企、事業(yè)單位閑置的土地。
2、宅基地
第一,集體撥用;
第二,私有宅基地轉(zhuǎn)來;
第三,通過繼承、購(gòu)買房產(chǎn)使用集體土地。
3、農(nóng)業(yè)用地
第一,與集體簽訂承包合同;
第二,與原承包人(使用人)在集體參與下簽訂轉(zhuǎn)包合同;
第三,承包開發(fā)利用集體四荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘);
第四,以拍賣、協(xié)議、招標(biāo)等方式有償取得集體荒地的開發(fā)、使用權(quán)。
集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的所有權(quán)歸屬于本組織,使用權(quán)則屬于組織之中的成員,目前農(nóng)村地區(qū)對(duì)該土地的使用采取的承包制,但也不意味著承包的成員就有了此部分土地的使用權(quán),該權(quán)利只是暫時(shí)的,并不是其個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),不屬于繼承的范疇、
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)
集體土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)制是怎樣的
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簡(jiǎn)介:
曾文斌,男,漢族,中共黨員,畢業(yè)于中國(guó)人民解放軍南京陸軍指揮學(xué)院,法學(xué)本科,曾在部隊(duì)服役11年,先后負(fù)責(zé)保密機(jī)要、軍事宣傳等工作,現(xiàn)為廣東達(dá)豪律師事務(wù)所律師專職律師,擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻家庭糾紛等,熟悉公司法及勞動(dòng)合同法等相關(guān)法律知識(shí)。
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