夫妻在離婚時(shí)，有數(shù)類房子不能分割：以子女名義購(gòu)房;借用他人身份購(gòu)房;購(gòu)買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證;購(gòu)買二手房未及時(shí)過(guò)戶。那么未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房離婚時(shí)是否能分割？以下就是律霸網(wǎng)小編整理的相關(guān)內(nèi)容，聽(tīng)聽(tīng)律霸網(wǎng)小編給出的具體意見(jiàn)。

1.借用他人身份購(gòu)房

在實(shí)踐生活中，往往存在如果本人不具備購(gòu)房的資格，而不得不借用具有購(gòu)房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購(gòu)房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義購(gòu)房的情況。如果在借用他人身份購(gòu)買房屋，但是實(shí)際上購(gòu)房款由自己來(lái)付的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)究竟是以名義購(gòu)房人還是實(shí)際出資人為準(zhǔn)呢?

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的，而且規(guī)定房產(chǎn)證上的記載與房屋登記主管機(jī)關(guān)登記簿上記載的權(quán)利人不符的，除非有證據(jù)證明房屋登記簿上的記載有錯(cuò)誤否則就以房屋登記機(jī)關(guān)的登記簿上的記載為準(zhǔn)。

2.以子女名義購(gòu)房

在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)出現(xiàn)父母出于對(duì)孩子的關(guān)愛(ài)和愛(ài)護(hù)的目的，在購(gòu)買房屋時(shí)以孩子的名義來(lái)購(gòu)買房屋的情況。那么這時(shí)由于孩子還未成年沒(méi)有相應(yīng)的行為能力，這套房屋該作為夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，還是家庭共同財(cái)產(chǎn)呢，抑或僅僅是孩子個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?

從法律上來(lái)講，對(duì)于此種情況，雖然孩子是未成年人，屬于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是他們的民事權(quán)利能力是不受限的。也即孩子可以成為享有房屋的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的權(quán)利，但是不能因此就取得房屋的所有權(quán)，而且父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

3.購(gòu)買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)我國(guó)法律，房屋所有權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法定憑證。在具體實(shí)踐中，很多人購(gòu)買房屋后常會(huì)因各種原因未能及時(shí)辦理好產(chǎn)權(quán)證。比如，因開(kāi)發(fā)商的相關(guān)報(bào)批手續(xù)不齊全導(dǎo)致無(wú)法辦理，或是購(gòu)房自身為了節(jié)省各種費(fèi)用，不想辦理產(chǎn)權(quán)證，以為有買賣合同及付款發(fā)票就行。

對(duì)于上述情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無(wú)法認(rèn)定而不做處理。很多當(dāng)事人對(duì)于法院的這一做法無(wú)法理解，認(rèn)為交了房款，辦理了人住手續(xù)，還交了一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，這難道還不能證明是自己擁有產(chǎn)權(quán)嗎？其實(shí)，簽訂了購(gòu)房合同，依約支付了房款，只是能夠證明自己能夠依約享有合同項(xiàng)下權(quán)利，但是要證明享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，唯有產(chǎn)權(quán)證不可。更何況在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商反悔要求退房的情形也不在少數(shù)。

4.購(gòu)買二手房未及時(shí)過(guò)戶

二手房交易未及時(shí)過(guò)戶，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)最大的一種情形，很容易造成所有權(quán)人一房二賣或者遲遲未能將房屋交付的情形發(fā)生。雖然說(shuō)發(fā)生售房欺詐時(shí)，事后可以有多種的法律救濟(jì)，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定無(wú)疑會(huì)遇到諸多的障礙。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致(實(shí)際即便雙方達(dá)成了協(xié)議，在事后的產(chǎn)權(quán)變更時(shí)也會(huì)遇到諸多麻煩)，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，律霸網(wǎng)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)會(huì)及時(shí)為你解答疑惑，讓你能夠及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。