在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前購買的房產沒有公證,離婚時房產屬于誰
案情介紹：
張某是武漢人，在去年三月份購買了一套房子，當時沒有做任何公證。當年六月份，她和現在的老公結婚，今年和老公有些矛盾，她擔心可能要和老公離婚。她擔心，如果跟老公真的離婚了。她問，這套房子是否完全屬于她的個人財產。
律師點評：
其實，這里涉及到民法理論中物權和債權的關系。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之后即成為產權人，對于其所購房屋依法享有所有權權益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系，并不改變房產作為個人財產的性質。因此在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未償還的貸款屬于其個人債務，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。另外，張某婚前和開發商簽定購房合同，并且已經付首付款，這可以作為張某擁有該房產的證明，而房產證只是擁有產權的標志，即使沒有辦理房產證，該房子依舊是他的婚前個人財產。
現行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產可經過一定時間而自動轉化為夫妻共同財產。因此，張某在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續時，房屋的產權沒有變動，張某仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
比特幣是不是真正意義上的貨幣
2020-12-11個人可以債務重組嗎
2021-02-19勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10強制執行申請書要附財產線索嗎
2021-03-22上海離職補償金標準最長補償多少月
2020-11-26公司可以對孕婦的崗位隨便調整嗎
2020-11-21公司解散孕婦如何申請勞動仲裁
2021-01-06飛機延誤2小時有賠償嗎
2021-01-19分析 家庭財產保險為何難進百姓家
2021-01-21人身保險可否和侵權責任賠償共存
2020-12-15人身保險可以有多個受益人嗎
2021-01-27保險理賠的方式有幾種
2021-02-05車禍后異地維修保險如何處理
2021-02-09職工的基本保險有哪些
2021-02-06保險利益原則在保險合同適用中的差異性
2021-01-28投資連接險：不要在一棵樹上吊死
2021-02-15土地承包合同樣本
2020-12-09為什么土地承包經營權是登記對抗
2021-02-27土地流轉補償方案的相關內容
2020-11-18拆遷安置糾紛如何調解
2021-03-02