婚前一方購房，婚后共同還貸，離婚房子怎么分割

婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。

注意：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

案情：婚前丈夫按揭買房，房價(jià)漲了四倍

丈夫婚前以按揭方式購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證上一直是自己的名字。結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后，房子已經(jīng)升值了4倍多。幾年后，這對夫妻因感情不和，只好向法院申請離婚，作為家庭財(cái)產(chǎn)中的大頭，這套房子究竟歸誰?

結(jié)果：房子歸男方，但男方應(yīng)支付補(bǔ)償

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補(bǔ)償。所以，離婚后，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。

婚后共同還貸額所對應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購買價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。

律師說法：新婚姻法明確房子，卻易傷感情

根據(jù)我國《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，不少人普遍感到法律對婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)也越來越重視，且由于此類案例的判決，使得許多新婚夫婦為了在房產(chǎn)證上加一個(gè)名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情。其實(shí)，婚姻中最穩(wěn)固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。