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寧波
遺贈撫養協議如何辦理過戶手續？
在現實生活中，會有一些老人因為沒有兒女在身邊照料，從而與他人簽訂遺贈撫養協議，將自己名下的房產、現金等財產在死亡之后轉贈給撫養人，而撫養人在老人生前也應盡到照料老人的義務。這是一種有償的合同。那么在老人死亡之后遺贈撫養協議如何辦理過戶手續?律霸小編將為您詳細回答這個問題。
一、遺贈撫養協議如何辦理過戶手續?
當事人把相應的信息填上這些文件上，然后有相應部門的敲章即可。具體材料如下：
1、公證處提供的遺贈人的親屬關系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。
2、公證處提供的受遺贈人的親屬關系證明文件。
3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。
4、受遺贈人身份證(復印件)、戶口本(復印件)、房產證(復印件)，原件只是驗明真實性而用。
5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。
6、公證處向遺贈人生前單位開具的調檔函。
公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。
公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。
二、房產遺贈繳納契稅的手續
1、契稅的計稅依據(即該房產的價格是多少)，房產交易中心會幫忙核查，也可以請有評估資質的機構出具評估價格(這又得花錢)，也可以用公證處核定的價格。根據我的經驗，房產交易中心的詢價挺合理的。
2、受遺贈人需要交納的是契稅和印花稅。契稅的增收稅率根據不同的情況而不同(各個城市的規定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。
3、印花稅按件貼花，每件5元。當然，如果辦理成功過戶后，受遺贈人對外轉讓的，則需要承擔營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅，稅收優惠情況各城市可能有所不同。
該項公證的收費標準是公證標的的1%，公證中涉及到房產的，則公證費也是一筆不小的開支。
在遺贈人死亡之后，撫養人可以根據以上的過戶手續辦理房產過戶手續。遺贈房產過戶也是需要繳納一定的稅收的，包括了印花稅和契稅等等，如果該撫養人在接受房產之后，再將房產進行轉讓的，則還應繳納個人所得稅和土地增值稅等等。
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