在離婚訴訟中，房產分割往往是當事人關注的焦點問題。筆者結合法律及相關司法解釋的規定，就離婚時常見的房產分割情況總結分述如下：

離婚訴訟中的房產分割

一、夫妻一方婚前出資購買的房產（無貸款）

如權利登記在一方名下，該房產屬于婚前個人財產，不因結婚行為轉化為夫妻共同財產，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產權人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構成對該房產的舔附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產予以分割。

如權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割房產時，出資一方可適當多分。

二、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的房產（有貸款）

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，同樣的，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產、剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

若配偶方同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥于各半分割。

關于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務無關，則共同還貸一方無權要求分割增值部分收益。

三、一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋

根據司法解釋（二）第十九條的規定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為夫妻共同所有。

但，在上海，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期間，以共同財產出資將原有公房的使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：

1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權的交換價值單獨歸屬問題；

2、一方婚前承租的公房使用權是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余部分價值按共同財產分割；

3、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參照司法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。

四、夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產權房，但為取得該房產而與用人單位簽有服務期協議的，離婚時該房產的處理

夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產權房，但同時與用人單位簽有服務協議的，由于該方對此房的獲得具有較大貢獻，且其將來擇業的自由會在服務期內受到限制，因此，夫妻離婚時，因服務期問題而導致房產權利受影響的事實尚未發生的，對該房產的分割應考慮尚存服務期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分給簽有服務期的一方。

五、夫妻雙方婚后出資購買的房產

夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財產。分割該房產時，如果涉及貸款，則先扣除該貸款部分，分割后由取得房產產權的一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在產權登記中未約定按份共有的，應認定共同共有。即使該共有房屋被出售，亦不能改變其共有的性質。因此，所得售房款應保留未成年子女應享有的份額。

若產權只登記為未成年子女一人，實踐中并不意味著該房屋的真實產權人即為該未成年子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。除非有相反的證據，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。對于因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還，在處理房產權利時可適當調整子女所得的比例。

六、父母出資為雙方購置的房產的分割

實踐中，對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般以認定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認定為夫妻共同所有。

父母實際出資時，在沒有明確的意思表示下，也沒有證據證明出資性質的前提下，推定為贈與。如果有證據證明父母與當事人之間是借貸關系，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。只出具借條并不能完全推翻贈與的意思表示，法院一般要求出具打款記錄等資金線索，追查出資及其性質是否真實，在形成完整的證據鏈條后才會對相關事實予以認定。

七、尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

八、夫妻雙方與他人（未成年子女除外）共同購買的房產的處理

夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋，應該另案處理，但若案外人僅享有居住使用權而無所有權的，不影響該房屋在離婚訴訟中的分割。

九、實踐中對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬的處理

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院通產按以下情形分別處理：

1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。