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寧波
婚后貸款購買的房屋，離婚時如何分割
對于按揭房，有人認為買房人取得的是全部所有權，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續，直接將房屋處理歸一方所有，則勢必要辦理所有權人的變更登記手續，而作為抵押權人的銀行，很可能會以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財產進行擔保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點。
筆者認為，一般來說，當事人離婚分房子，目的在于分割房屋的所有權而非使用權，分割使用權是因為客觀條件不允許才出現的權宜之計。如果房屋系婚后購買，但產權證未下發，在判決時可以分割使用權，但應注明產權證下發后所有權應歸目前使用的一方所有，或者著重向當事人解釋說明。然而，這在實踐中似乎還沒有先例。
有些房屋雖然還有貸款未還清，但產權證已經下發。但是由于房屋仍在抵押還款中，按現行市價分割顯然是不公平的。如果產權證已經下發，要分割房屋價值，筆者認為可將按揭貸款的房屋價值分為三部分：第一，首付款。這部分系夫妻共同財產，離婚時取得房屋的一方應將這筆款項的一半補給對方。第二，已付貸款。該部分貸款系用夫妻共同財產予以償還，離婚后，得房一方應將已還貸款的一半補給對方。第三，未還貸款。離婚后，得房者應自行負擔這部分貸款。
針對立法的不足，目前當事人離異時，若有未還完貸款的房屋，可以采取兩種方式解決糾紛：一是提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；二是雙方簽訂一個關于房屋所有權和償還貸款方式的協議，避免權責不明，以后引起糾紛。
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