伴隨著房價一路攀高,按揭購房成為現(xiàn)代社會中存在的一種普遍現(xiàn)象,但因此也帶來了許多值得我們關(guān)注的社會問題,其中之~就是夫妻在離婚時按揭房產(chǎn)的歸屬問題。在實(shí)踐中,夫妻離婚時如何對按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割可以說是一個難點(diǎn)。筆者通過對不同類型按揭購房進(jìn)行分析,明確在不同情況下的處理對策,以期能很好地解決實(shí)際生活中的問題。
具體而言,我們可以分以下幾種情形進(jìn)行分析:上海婚姻律師
一、婚前購買。離婚訴訟時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理
情形一:夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸。
在這種情形下,筆者認(rèn)為房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看,雖然配偶一方婚后參與了還貸,但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì),所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時男一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸,這主要源于我國的<婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn),除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。
情形二:夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。
這種情形下的房屋歸屬,有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的,房屋為一方的婚前個人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的,房屋則為雙方的共同財產(chǎn)。對此,筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn),而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項(xiàng)。在~方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款,婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)。原最高人民法院副院長在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中明確指出:“一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價值取得始于婚前,所謂萬變不離其宗,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)”。基于同樣的道理,此婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的,屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸,但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方,所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則,也有悖婚前個人財產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。
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