很多人開店都是在找到合適的店鋪之后就會和店鋪所有人簽訂合同之后就開始裝修打理店鋪，但是有些店鋪在合同到期之后就被房主收回了房子，但是租店鋪的人實(shí)際在店鋪中花費(fèi)的裝修費(fèi)其實(shí)價格很高的，那么，商鋪合同到期不續(xù)簽有裝修補(bǔ)償嗎？

一、商鋪合同到期不續(xù)簽有裝修補(bǔ)償嗎？

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》所涉裝飾裝修物處理規(guī)定的解析

裝飾裝修物的處理涉及到物權(quán)和債權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚摚诶碚摻缂皩徟袑?shí)務(wù)界均引起高度關(guān)注。2009年9月1日施行的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)針對合同無效、合同解除、合同履行期間屆滿三種情形，吸收裝飾裝修物形成附合、未形成附合情形下所有權(quán)歸屬理論及補(bǔ)償理論，用五個條款對裝飾裝修物的處理進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。為便于審判實(shí)踐理解和適用，現(xiàn)對《解釋》有關(guān)裝飾裝修處理的規(guī)定闡述如下。

裝飾裝修物的范圍及歸屬

合同法第二百二十三條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進(jìn)行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實(shí)踐中，承租人對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進(jìn)行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》釋義解釋稱，“改建是指不增加建筑物或建設(shè)項目體量，在原有基礎(chǔ)上，為改善建筑物使用功能、改變使用目的，對原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項目。裝修工程也是改建”。從上述部頒規(guī)定對專業(yè)術(shù)語的解釋看，改建包括裝飾裝修，均是對建筑物進(jìn)行改善的重要方式。房屋租賃市場普遍將改建稱為裝飾裝修，房屋增設(shè)他物因多在裝飾裝修中進(jìn)行，且常與房屋結(jié)合密切不可分離，同裝飾裝修區(qū)分不明顯，一般也納入裝飾裝修的范疇。《解釋》依照行業(yè)理解，條文中所稱的裝飾裝修物包括改建工程、普通裝飾裝修工程的裝飾裝修物和增設(shè)的他物。

對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，均是將動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)。按照裝飾裝修物與房屋結(jié)合的繼續(xù)性與固定性的物理形態(tài)和裝飾裝修物是否喪失獨(dú)立價值的經(jīng)濟(jì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動產(chǎn)與不動產(chǎn)結(jié)合后，動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。例如對租賃房屋鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板;租賃房屋作為酒店或者商場所安裝的空調(diào)管道、照明設(shè)施等。依照世界各國和我國有關(guān)添附理論的通說，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合發(fā)生物權(quán)法上的效果，包括兩個方面：一是動產(chǎn)的所有權(quán)被不動產(chǎn)所有權(quán)所吸納，動產(chǎn)所有權(quán)滅失。二是不動產(chǎn)所有人即時取得動產(chǎn)的所有權(quán)。依照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，不能產(chǎn)生所有權(quán)變動的法律后果，其所有權(quán)仍屬于承租人。《解釋》針對裝飾裝修物的兩種形態(tài)，吸收物權(quán)添附理論，規(guī)定未形成附合的裝飾裝修物可由承租人取回。形成附合的裝飾裝修物由出租人取得所有權(quán)。

綜上所述，如果說商鋪在經(jīng)過付出成本地裝修之后發(fā)現(xiàn)合同到期要被收回的時候可以與房主協(xié)商或者在簽合同的時候就應(yīng)該想到這個問題然后做出相應(yīng)的約定，但是實(shí)際上房主應(yīng)該指出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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