婚姻法解釋（三）第十八條：離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。如果是夫妻一方有轉移隱藏、轉移、變賣、毀損等夫妻共同財產的，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)，其請求再次分割的訴訟時效為二年。

1.隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的。從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算兩年內有權請求再次分割夫妻共同財產。

2.離婚時漏分夫妻共同財產，從發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)漏分財產之次日起計算兩年請求再次分割夫妻共同財產。

3.離婚后要求確認財產分割協(xié)議效力或對財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，應在男女雙方協(xié)議離婚后一年內提起。

20個離婚房產分割處理方法及補償款計算公式：

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下

（1）如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

（2）如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

2、雙方出資，落在二人名下：不考慮出資情況，一概平分。

3、一方出資，落在對方一人名下：通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

4、一方出資，落在自己名下：個人財產。婚后共同還貸的，給對方補償款即可

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

（1）如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

（2）如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

2、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下：對雙方贈與，共同共有。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的

（1）雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;

（2）雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

（3）與子女婚后財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的：即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個人財產出資的

（1）房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產處理

（2）如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的：共同房產，共同債務

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的

（1）雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務

（2）如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。

（3）極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。

8、離婚時房產不予處理的情形

（1）沒有取得房產證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴

（2）只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。

（3）兩限房的申請表中有第三人參與申請的協(xié)商不了的，另訴。

（4）都主張是個人財產，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴。

（5）房產中有父母的名字涉及第三人，另訴。

9、政策房

（1）經濟適用房：盡量以登記方取得產權為主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調解結案。

（2）從單位或部隊取得的產權房：基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。

（3）兩限房：調解為主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格

10、補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

（1）共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當前房屋市場價。

（2）共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當前房屋市場價。

（3）按增值倍數(shù)計算，適用于調解，易于當事人理解

（4）共同還貸部分/(個人已付部分+共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

如果對方沒有提出訴訟時效抗辯，法律支持進行分割

協(xié)議離婚后，遺漏割的財產歸屬依據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第三十一條規(guī)定，“當事人依據(jù)婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。”

根據(jù)《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第三條規(guī)定，“當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。”

1、離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

2、男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

3、根據(jù)法律規(guī)定，原告有權在一審法庭調查結束前變更訴訟請求，且法院根據(jù)被告申請給予其相應的答辯及舉證期限。

綜上述，夫妻離婚的方式可以是協(xié)議離婚，也可以是訴訟離婚。離婚后重新分割財產是有嚴格的法律要求，不僅要存在符合法定情形，還要滿足法律規(guī)定的時間，而這一切又都必須要有證據(jù)來證明。如果您還有其他問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。