離異單身人士不能購買二套嗎?不一定。

國家并示限制個人購買住房的數量，只是針對購買第二套(及以上)住房實行差別化住房信貸政策。

根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出臺的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)規定：

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

針對離異人士的買房提醒

作為離婚人士，購房需謹慎的是一定要考慮經濟承受能力。試想，假如一套總價為30多萬元的房子，首付20%就需要6萬元，余下的80%要準備辦理20年的銀行按揭，每月需要還款1600多元，而20年的銀行按揭又要多付很多利息，還得看看自己的積蓄可以堅持多長時間還貸款，還得有一定的經濟基礎來應對突發事件或生活急需。

1、現在各城市眾多設計精巧的小戶型物業，由于總價低、置業門檻低，加上大多數項目位于成熟的城市中心地段，配套設施完善，因而比較適合離婚人士作為階段性、過渡性置業的首選。此外，離婚人士也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。但選擇二手房，最好是選擇一些設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高的小區。

2、購房時，還必須考慮到和父母一同暫住的需要，購房時最好選擇有兩室、70平米左右的小戶型物業，總價控制在20萬左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。

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