一、房屋訴前保全財產分配是怎樣的?

房屋訴前保全財產分配是按照債權人的順序來進行一個分配，保全財產拍賣后執(zhí)行款需要按照順序分配，財產保全需要在訴訟前提出，訴前保全后，財產會被查封、扣押或者凍結，不能拖回家也不能進行拍賣，需要法院判決后才能處理，如果對方履行了法院規(guī)定的義務，那么法院就不能拍賣保全后的財產。

二、債權人不能優(yōu)先購買房產

在法院拍賣執(zhí)行的房產時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”

三、債權人的代位權的五個法律要件

闡述完了債權人不可以在法院拍賣執(zhí)行的房產時優(yōu)先購買房產，另外因為債權人代位權是合同法中又一種新確立的重要制度，所以我們再看看債權人的代位權的五個法律要件：

1、債權人與債務人之間要有合法的債權債務存在;

2、債務人要享有對第三人的到期的債權，且必須是非專屬于債務人本身的權利;

3、債務人怠于行使自己的權利，即債務人到期能夠并且應當行使自己的權利而不行使;

4、債務人怠于行使其權利的行為使其債權人到期的債權有不能實現(xiàn)的危險;

5、債權人行使代位權的范圍不能超過其對債務人享有的債權。

在日常生活當中很多的人員，他們對于房屋這個問題都非常的敏感，因為房屋一方面它的價值額度是非常的大的，另外一方面它在分配的時候，所有權的歸屬問題是非常的關注的，因為它不能夠將其分為幾個部分，所以訴前財產保全也經常在房屋上面得以體現(xiàn)。

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