在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋訴前保全財產分配是怎樣的？
一、房屋訴前保全財產分配是怎樣的?
房屋訴前保全財產分配是按照債權人的順序來進行一個分配，保全財產拍賣后執行款需要按照順序分配，財產保全需要在訴訟前提出，訴前保全后，財產會被查封、扣押或者凍結，不能拖回家也不能進行拍賣，需要法院判決后才能處理，如果對方履行了法院規定的義務，那么法院就不能拍賣保全后的財產。
二、債權人不能優先購買房產
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”
三、債權人的代位權的五個法律要件
闡述完了債權人不可以在法院拍賣執行的房產時優先購買房產，另外因為債權人代位權是合同法中又一種新確立的重要制度，所以我們再看看債權人的代位權的五個法律要件：
1、債權人與債務人之間要有合法的債權債務存在;
2、債務人要享有對第三人的到期的債權，且必須是非專屬于債務人本身的權利;
3、債務人怠于行使自己的權利，即債務人到期能夠并且應當行使自己的權利而不行使;
4、債務人怠于行使其權利的行為使其債權人到期的債權有不能實現的危險;
5、債權人行使代位權的范圍不能超過其對債務人享有的債權。
在日常生活當中很多的人員，他們對于房屋這個問題都非常的敏感，因為房屋一方面它的價值額度是非常的大的，另外一方面它在分配的時候，所有權的歸屬問題是非常的關注的，因為它不能夠將其分為幾個部分，所以訴前財產保全也經常在房屋上面得以體現。
離婚訴前財產保全數額該如何定
在民事訴訟財產保全的范圍是哪些?
交通事故訴前財產保全對于賠償的作用有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
尹韋韋律師，現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所，合肥律師協會會員，從事律師工作數年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同）、刑事辯護、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財產，未承擔夫妻共同債務）；3、李某勞務合同糾紛（為委托人爭取到勞務報酬27601元）；4、王某機動車交通事故責任糾紛（為委托人爭取到各項賠償合計101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
北京精神損害賠償標準是什么
2020-11-23專利工作部門可以參與推薦專利產品活動嗎
2021-03-12追討贍養費可以申請先予執行嗎
2021-03-16法院協助調查函適用情形
2021-02-28民事調解到期不給錢如何處理
2020-11-26單方面變更勞動合同需要什么條件
2021-03-10轉繼承有怎樣的特征
2020-11-08二手房中介常見騙術,買二手房防止上當需要注意什么
2021-02-01勞動保障公益崗幾年解除合同
2021-03-23強制解除勞動關系怎么賠償
2021-01-26勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16人壽保險合同的條款的內容包括哪些
2020-12-04人壽保險合同內容和投保理賠
2020-11-25購買定期壽險有哪些好處
2021-02-05買重疾險的相關解析
2021-02-16海洋貨物運輸保險索賠期限
2021-01-18汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20人身保險新型產品包括哪些？
2021-02-08航空貨物運輸險保險責任有哪些
2020-11-14企業固定資產保險賠償如何計算
2021-03-20