一、房產(chǎn)遺囑的無效條件有哪些

遺囑無效的情形：

(1)遺囑人是不具有完全民事行為能力人

(2)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示

(3)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效

遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的、放棄繼承權(quán)、先于被繼承人而死亡的。當(dāng)然，嚴(yán)格來說，這3種情況應(yīng)是遺囑內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)，并不是遺囑無效。但是，我們看到這3種情況和遺囑無效的法律后果一樣，在這里也把它歸類于遺囑無效。

(4)遺囑內(nèi)容涉及到被處分過或無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)

(5)遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù)

(6)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效

(7)遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效

(8)立遺囑人表明對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理辦法，但卻在去世前，未清償立遺囑人的全部債務(wù)，那么，其遺產(chǎn)在清償全部債務(wù)后，有可能變成了負(fù)資產(chǎn)，這種情況下，遺囑指定的繼承人，卻繼承不到任何財(cái)物，那么，這份遺囑就是事實(shí)上的無效遺囑。

(9)遺囑的內(nèi)容含糊不清或自相矛盾，或者遺囑所附的條件根本不可能實(shí)現(xiàn)，這種遺囑無效。

二、有效的遺囑必須的條件

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。

意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑;

2、欺騙遺囑人所立的遺囑;

3、被非遺囑人假造的遺囑;

4、被篡改的遺囑;

5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。”

三、繼承房產(chǎn)的程序

(一)、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(二)、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(三)、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

(四)、所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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