如何正確理解贈與房屋與繼承房屋呢

一、贈與房屋

對于贈與房屋問題，如果贈送人(包括遺贈)已經明確指定只是離婚中一方個人得到贈送的房屋，那么無論房屋是婚前得到還是婚后得到，這樣的房產都是個人財產。

實務操作中，贈與的房產問題，主要是離婚當事人的父母所贈與的房產。《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

此類案件容易發生分歧的地方在結婚后，一方父母的出資。在辦案中遇到的情況是，一方父母的出資購房，原來父母的出資是贈送給夫妻雙方的，在離婚時，出資父母就會改變為是贈送給自己兒女一方。由于贈送現金的行為，人們當初多半不會辦理書面的贈送手續，所以，非自己父母出資的一方就無法提供證據證明當初是贈送給夫妻二人。相反，對方卻可以讓自己的父母補證據證明和當初相反的事實，從當初的事實考慮以及法律的規定，應認定為贈送給夫妻二人。還有一種情形是，出資方當事人單方向父母出具的借條，在判決離婚時如何處理?或許當初就是贈送夫妻雙方的，只是在出現離婚想法后，父母和兒女補辦的借款書面手續。如何看待這樣的借條，個人認為，由于是單方出具，屬于后來補辦的可能性大，并非當時的真實意思表示，所以，應該不予認可該借款的存在。(目前法院對夫妻雙方不一致認可、也沒有充分有效的證據證明的債務，在離婚案件中不與處理，建議另案解決，原因是離婚案件不可能涉及第三人。)

另外需要注意的是婚前雙方父母贈送資金購房的情形，如果在購房的合同或房屋產權證上只是其中一方的名字，這和按揭購房中的第3點情形一樣，需要沒有記名的一方提供證據證明自己父母的出資事實。如果證明了出資事實，這樣房屋的就應該是共有財產，但應該按出資比例享有共有份額。

二、繼承房屋

對于繼承的房產：

1、如果是婚前繼承的，只是一直沒有分割，或者在婚姻關系存續期間分割到一方名下的，這樣的遺產是繼承人的婚前財產。

2、繼承發生在婚姻關系存續期間，依遺囑是明確個人繼承的遺產。這樣的遺產是繼承人個人的財產。

3、繼承發生在婚姻關系存續期間，依法繼承遺產分割的。對一方繼承的房產已經分割到名下，并已經根據《物權法》的規定辦理了房屋產權變更登記，由被繼承人的名字變更為繼承人當中的離婚當事人，對于這樣的房產，就屬于夫妻共同財產，在離婚時對方請求分割，依法應得到支持。

4、實務操作爭議較大的是，繼承發生在婚姻關系存續期間，依法繼承的遺產未分割的。由于在遺產分割前還存在許多的不確定因素，比如說法律規定的遺產繼承放棄權，在未分割遺產前，繼承人有權放棄繼承。所以，《婚姻法》17條規定的夫妻共有財產“(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外(指遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產)”應該是指實際已經取得的繼承或贈與的財產。對于實際還沒有取得所有權的，可以在權利條件具備時再提出分割。上海市高級人民法院就對此問題做出了規定，上海市高級人民法院《關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》夫妻關系存續期間，一方作為繼承人根據繼承法的規定可以繼承遺產，但繼承人之間尚未對該遺產進行分配的，由于繼承人在遺產分割前仍有權放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該遺產的請求不與處理，但可以保留其訴權，由當事人在其權利條件具備時再主張分割。