房屋贈(zèng)與未成年人可以嗎
可以。流程如下:
1、到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,最好事先到房管部門詢問(wèn)清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
2、持辦理的公證書(shū)、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù);
3、按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核;
4、持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些條件
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿,有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同),并辦理公證;
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之,房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
房屋贈(zèng)與未成年人時(shí)需要有他監(jiān)護(hù)人在一旁,由監(jiān)護(hù)人代為處理相關(guān)的手續(xù),但是房屋是掛在未成年人名下的。關(guān)于房屋贈(zèng)與未成年人的流程或是贈(zèng)與給未成年人的時(shí)候具體有哪些條件等,可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師提供對(duì)自己有利方案。
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