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寧波
贈與合同未生效是否能行使撤銷權
孫某與楊某于1995年結婚，婚后生育一雙兒女。后因感情破裂，兩人決定協議離婚。根據協議第三條約定，共有房屋有孫某的一半份額，孫某同意處分房屋歸其兒女共同所有。婚姻關系解除后，孫某無房仍在該房第三層居住。一個月后，楊某以孫某居住的房屋為其所有為由強行要孫某交出房門及大門鑰匙，并將孫某趕出大門。在孫某離開后，楊某將大門及房門鎖全部換掉，致使孫某無法進入，孫某遂訴至法院。
本案爭議的焦點在于原楊某簽訂的離婚協議中約定將孫某所有的房屋贈與自己子女，該種行為是否有效?
根據《合同法》第185條規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”從這一條規定可以看出，贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果。贈與合同一經受贈人表示接受便宣告成立。
但合同的成立并不意味著合同的生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據《合同法》第一百八十七條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。在本案中要使得孫某贈與房屋的合同生效，則需要辦理產權過戶手續。故本案中贈與合同雖成立但未生效，孫某并沒有喪失其對房屋的所有權。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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