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贈(zèng)與合同未生效是否能行使撤銷權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 810人看過

孫某與楊某于1995年結(jié)婚，婚后生育一雙兒女。后因感情破裂，兩人決定協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議第三條約定，共有房屋有孫某的一半份額，孫某同意處分房屋歸其兒女共同所有。婚姻關(guān)系解除后，孫某無(wú)房仍在該房第三層居住。一個(gè)月后，楊某以孫某居住的房屋為其所有為由強(qiáng)行要孫某交出房門及大門鑰匙，并將孫某趕出大門。在孫某離開后，楊某將大門及房門鎖全部換掉，致使孫某無(wú)法進(jìn)入，孫某遂訴至法院。

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于原楊某簽訂的離婚協(xié)議中約定將孫某所有的房屋贈(zèng)與自己子女，該種行為是否有效?

案例分析

根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”從這一條規(guī)定可以看出，贈(zèng)與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果。贈(zèng)與合同一經(jīng)受贈(zèng)人表示接受便宣告成立。

但合同的成立并不意味著合同的生效，贈(zèng)與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得孫某贈(zèng)與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。故本案中贈(zèng)與合同雖成立但未生效，孫某并沒有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)。

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