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他項(xiàng)權(quán)利登記有期限嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1080人看過

一、他項(xiàng)權(quán)利登記有期限嗎?

他項(xiàng)權(quán)利登記是有期限的,但抵押有效期滿,抵押仍然有效。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?!边@一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。

二、從實(shí)踐操作中,除注意以上因素外,還應(yīng)關(guān)注:

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明,杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),造成無效抵押,并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

3.做好抵押物的評估管理工作,正確估價(jià)和判斷抵押物的實(shí)際市場價(jià)值和價(jià)值變化趨勢,防止由于抵押物市場價(jià)值劇烈波動(dòng)而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價(jià)值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時(shí),應(yīng)及時(shí)要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保??梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的需要。

4.督促抵押人及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù),要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)行為第一受益人,保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

有關(guān)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的期限,其實(shí)可以看成在進(jìn)行抵押行為的清償時(shí)間。一般來說,在辦理他項(xiàng)權(quán)利登記證的時(shí)候會(huì)對他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)限進(jìn)行明確,但是,即使他項(xiàng)權(quán)利登記期限已滿,并不影響的抵押的財(cái)產(chǎn)的有效性,只需證明抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬和管理工作即可。


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