雖然在我們國家現(xiàn)在的社會來看，購房是比較多見的，尤其是對于初次購買房產(chǎn)的時候，可能會有一些注意事項，那么房屋的他項權(quán)是什么意思？根據(jù)相關(guān)的說法來看，房屋的他項權(quán)就是房屋的所有權(quán)的一種證明。具體看下面的文章。

一、房屋的他項權(quán)是什么意思的概括

房產(chǎn)的他項權(quán)利是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利證內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)利證也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋的他項權(quán)是什么意思的方案

土地他項權(quán)利證主要有以下幾種類型：地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的他項權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的他項權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的他項權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的他項權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的他項權(quán)利證。土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的他項權(quán)利。

三、房屋的他項權(quán)是什么意思的相關(guān)規(guī)定

如歷史形成的土地借用權(quán)。耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的他項權(quán)利證。如單位征而不用的土地，應(yīng)當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。土地抵押權(quán)也是屬于他項權(quán)利證中的一種。

這么來看，我們就能夠知道，房屋他項權(quán)的相關(guān)規(guī)定以及基本含義，其實小編也要提醒讀者，在購買房產(chǎn)期間，應(yīng)該要注意房產(chǎn)的一些相關(guān)細則，最重要的是應(yīng)該要注意房屋的他項權(quán)證，因為這也是在保證房產(chǎn)的合法權(quán)益。

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