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拿到他項權證需要提交哪些材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 950人看過

一、拿到他項權證需要提交哪些材料

他項權證提交的材料有以下幾點：

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權證

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

三、類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

土地他項權證是非常重要的一種憑證，因此我們應該及時的辦理他項權證，防止發生不必要的事件。要知道土地他項權證的種類是多種多樣的，其具體的權利以及法律保障在我國物權法中是有明確的解釋的，因此學習相關法律知識是非常重要的。

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