一、如何辦理他項權(quán)利證，需要什么材料？

他項權(quán)證的辦理流程如下：

向主管部門提交如下材料：

1.土地使用證復(fù)印件1份(共計3張)

2.房產(chǎn)證原件

3.借款人身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加公司印章)

4.出借人身份證正反面(在大宜興，公司一般不可以成為權(quán)利人)

5.保證人身份證正反面(房產(chǎn)抵押人)

6.房產(chǎn)所有人全部到場，簽字，身份證復(fù)印件

7.4個工作日辦好

8.登記費(fèi)用80塊，按件收費(fèi)。

(不同地區(qū)可能會有不一樣)

另外還需要填寫三張表格：

1.當(dāng)事人私下簽訂的借款合同和擔(dān)保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重寫房產(chǎn)抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司蓋章和法定代表人印，當(dāng)然從理論上來說公司蓋章和法定代表人具有同等效力)

2.房屋登記申請表(注：最上方的項目，登記事項、登記種類、申請方式、抵押權(quán)種類、土地性質(zhì)都不用自己填)

3.房產(chǎn)抵押價值確認(rèn)書(標(biāo)雙方確認(rèn)抵押價值)

辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《XX市房屋權(quán)屬登記條例》

辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)：

(1)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

(2)非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

綜上所述，辦理他項權(quán)利證的流程如上所示，主要是向有關(guān)部門提供以上的資料，并填寫申請書，表示辦理的意愿，其次對于辦理首先要明確申請人，申請之后將會在七天內(nèi)完成審核，在此期間需要見你一定的費(fèi)用，審核完成之后就會頒發(fā)證書。

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