一、抵押房產沒有他項權證能過戶么？

沒有他項權證是不可以進行過戶轉讓的

有他項權利證和房產證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過戶手續(xù)的。

過戶流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表;

交易：買賣雙方驗人簽字;

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果) ;

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》;

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;

地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五;

第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷;

領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

二、他項權證與房產證的區(qū)別

1、指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

他項權證時處于抵押狀態(tài)的房產歸抵押人持有的一項權利你，只有在還清楚貸款之后才可以去房管局去消除他項權證，這種程序叫做涂銷。要注意的是，一旦還完貸款，就要去消除抵押，消除他項權證，抵押的房產想要轉讓的話必須要出具他項權證。

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