在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的現(xiàn)代化社會(huì),房屋進(jìn)行買賣交易的情況也越來(lái)越多,相應(yīng)證件的辦理也是更加需要了解的。其中就在安徽合肥辦理他項(xiàng)權(quán)證有需要多久時(shí)間才能辦理下來(lái)呢?按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。一般在十個(gè)工作左右進(jìn)行登記辦理,在一個(gè)月之后就可以拿到他項(xiàng)權(quán)證。
一、合肥他項(xiàng)權(quán)證多久下來(lái)
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理。2013年新“國(guó)五條”出臺(tái),以及每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)前和遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦證較多,趕上二手房交易過(guò)戶高潮,有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)中心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限,經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。
二、辦理的流程
購(gòu)房戶在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了新房,并辦理了按揭貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定,以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的,當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后,由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記,并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
(一)辦事依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;
(二)辦事須知
以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔(dān)保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時(shí)限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、登記費(fèi)
住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費(fèi)
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)
綜上所述,在辦理他項(xiàng)權(quán)證期間辦理人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行耐心的等待,不可過(guò)于急躁。同時(shí)在辦理的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行辦理,切不可隨意進(jìn)行,按照工作人員的囑咐繳費(fèi)相應(yīng)的費(fèi)用。當(dāng)然他項(xiàng)權(quán)證的辦理對(duì)于辦理人來(lái)說(shuō)也是具有重大的作用的,辦理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行辦理。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
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蘇滕律師,北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士,山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐,并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn);恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題,以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦;已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件,擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助,為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托,勤勉盡責(zé)”的做人做事原則,以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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